Объект №19964 · дом · снято

Ленинградское ш., 53 км от МКАД
Спецстанок СНТ, Клин гор. округ
Дом 73,5 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 28.08.2024.
Рейтинг 33/100 · уверенность 64 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 982 тыс. → дом ≈1,52 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,27 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,15 млн / целевая ≈2,83 млн / пессимист. ≈2,52 млн → от пессимистичной прибыль −877 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: центральный водопровод; канализация — есть; газ — по границе; свет — 10 кВ.
До ст. Покровка ≈1,6 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19964

Рейтинг 33/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается жилой дом на земельном участке! Кадастровый номер дома: 50:09:0000000:57506. Находится по адресу: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин, д. Покровка, Снт "Дзержинец" к-в "Ремстройтрест", ул.4 Садовая, д.11. Адрес присвоен, при желании можно прописаться! Дом 2х этажный, из бруса, требует небольшого ремонта. Общая площадь: 73.5 кв. М. Участок: 8 соток, облагорожен, правильной формы, ровный. Посажены: плодово-ягодные культуры. Проведено летне-центральное водоснабжение. Электричество 10кВ., газ по границе участка. В доступности: детский сад, школа, сетевые супермаркеты. Хорошее транспортное сообщение как на общественном транспорте, так и на личном автомобиле. Один взрослый собственник. Без обременений. Документы готовы к сделке.