Ленинградское ш., 66 км от МКАД
Лаврово д., Клин гор. округ
Дом 48 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 25.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %
Земля ≈180 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,8 млн → дом ≈1 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–160 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,26 млн / целевая ≈2,93 млн / пессимист. ≈2,6 млн → от пессимистичной прибыль −735 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: отопление — есть.
До ст. Клин ≈2,4 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19963
Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 8.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 5.9 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 55 % | 8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 180 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 800 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 000 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 833 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Лаврово д. | 7,5 сот. | 1 400 000 | 186 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лаврово д. | 15 сот. | 2 400 000 | 160 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лаврово д. | 8,1 сот. | 1 430 000 | 176 543 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лаврово д. | 15 сот. | 3 550 000 | 236 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лаврово д. | 7,5 сот. | 1 400 000 | 186 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лаврово д. | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лаврово д. | 15 сот. | 2 700 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 25 сот. | 10 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 27.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | Термометрист СНТ | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 000 / 67 500 / 160 183 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 256 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 093 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 930 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 605 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -735 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Лаврово д. | 50 м² | 10 сот. | 2 900 000 | 58 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | 47 м² | 5,4 сот. | 7 000 000 | 148 936 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.4 км | Борисово д. | 50 м² | 14,5 сот. | 3 350 000 | 67 000 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Праслово д. | 48 м² | 8 сот. | 2 990 000 | 62 292 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Силуэт СНТ | 48 м² | 8 сот. | 2 799 990 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Папивино д. | 50 м² | 15 сот. | 4 000 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Клинский Ветеран СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 34 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Талицы пос. | 46 м² | 6 сот. | 4 990 000 | 108 478 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Селинское с. | 43,7 м² | 15 сот. | 6 999 999 | 160 183 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Отрада СНТ | 50 м² | 12 сот. | 3 400 000 | 68 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.06.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок общей площадью 1000 кв. М. Для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, по адресу: Московская область, г. О. Клин, д. Лаврово. Земельный участок сухой, ровный, отмежеван, огорожен с трех сторон идеальное пространство для создания сада, зоны барбекю или детской площадки. Вокруг доброжелательные и спокойные соседи создают атмосферу умиротворения и безопасности. Это место прекрасная возможность начать новую жизнь в окружении природы, сохранив при этом все преимущества современной инфраструктуры. На земельном участке расположен жилой дом, сведения о котором внесены в Егрн. Дом требует ремонта или под снос. Газовое отопление. Электричество 15 квт заведено в дом. Прописаться в доме можно! Асфальтированная дорога до дома, уличное освещение. Рядом находится магазин. Недалеко от дома остановка общественного транспорта, что делает передвижение более удобным. Вся инфраструктура в 10 мин от дома на авто: город Клин ж/д станция, автостанция, сетевые магазины, центральная больница, ледовый дворец, пункты выдачи, аптеки, школы, детские сады, банки, или город Высоковск: магазины, аптеки, рынок, школа, поликлиника, бассейн, пункты выдачи, банк, почта. Идеальное предложение для комфортной загородной жизни! Круглогодичный подъезд, многие соседи живут постоянно, Один взрослый собственник, свободная продажа, документы готовы к продаже.