Ленинградское ш., 74 км от МКАД
Урожай СНТ, Клин гор. округ
Дом 33,3 м², участок 11 сот.
Цена 2,35 млн ₽, снижали с 2,55 млн; первая цена 2,55 млн ₽ от 09.06.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 680 тыс. → дом ≈1,67 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 47 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈466 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,5 млн / целевая ≈2,25 млн / пессимист. ≈2 млн → от пессимистичной прибыль −466 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, баня.
До ст. Клин ≈6,6 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №19960
Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 8 |
| торг | 5 | 52 % | 3.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 4.6 |
| участок | 5 | 64 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 61 790 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 680 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 670 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 50 150 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Урожай СНТ | 7 сот. | 400 000 | 57 143 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Урожай СНТ | 5 сот. | 190 000 | 38 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Новощапово д. | 6,6 сот. | 450 000 | 68 182 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | А-108, 7-й км | 10 сот. | 620 000 | 62 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ясенево д. | 11,5 сот. | 740 000 | 64 348 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | А-108 516-й км | 20 сот. | 3 100 000 | 155 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Новощапово д. | 10 сот. | 1 490 000 | 149 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Новощапово д. | 9,3 сот. | 574 000 | 61 720 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Максимково д. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ясенево д. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 33,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 466 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 46 970 / 76 522 / 87 500 |
| цена объекта | 2 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 997 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 497 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 372 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 247 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 998 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -465 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 км | Дружба СНТ | 33 м² | 9,7 сот. | 2 800 000 | 84 848 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Белавино д. | 32 м² | 14 сот. | 2 800 000 | 87 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Новощапово д. | 36 м² | 10 сот. | 2 000 000 | 55 556 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Динамо СНТ | 35 м² | 12 сот. | 7 200 000 | 205 714 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Малое Щапово д. | 35,7 м² | 15 сот. | 4 200 000 | 117 647 выброс, не в счёт | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ясенево д. | 30 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Акатьево д. | 33,6 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 49 107 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Бирево СНТ | 33 м² | 5,5 сот. | 1 550 000 | 46 970 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | 32 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 78 125 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.7 км | Колос СНТ | 30,7 м² | 12 сот. | 2 300 000 | 74 919 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.06.2026 | 2 550 000 | история площадки |
| 10.06.2026 | 2 500 000 (−50 000) | история площадки |
| 02.07.2026 | 2 350 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 350 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача в СНТ "Урожай" (территория деревни Новощапово) Идеальное место для летнего отдыха и круглогодичного проживания! О доме:* Двухэтажный дачный дом площадью 33,3 кв.м.* Отопление: установлен котел, разведены батареи возможность комфортного проживания в холодное время года.* На первом этаже: уютная комната и кухня.* На втором этаже: дополнительная комната.* Дополнительный уют и тепло создает камин. Об участке:* Просторный участок 11 соток.* На участке расположены:* Беседка с печью и мангалом отличное место для семейных посиделок и барбекю.* Парник для выращивания свежих овощей.* Ухоженный огород.* Собственный колодец источник чистой воды.* Действующая русская баня для расслабления и оздоровления.* Тандыр для выпекания ароматного хлеба и лепешек. Расположение и инфраструктура:* СНТ "Урожай" находится рядом с деревней Новощапово.* В непосредственной близости имеется вся необходимая для жизни инфраструктура: школа, магазин, остановка общественного транспорта, фельдшерский пункт. Эта дача прекрасная возможность обрести свое уютное гнездышко на природе, сочетающее комфорт и удобства!