Ленинградское ш., 100 км от МКАД
Весна СНТ, Клин гор. округ
Дом 48,1 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 26.06.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 59 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 412 тыс. → дом ≈2,99 млн ₽, 62 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 22 тыс.–31 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈762 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,3 млн / целевая ≈1,17 млн / пессимист. ≈1,04 млн → от пессимистичной прибыль −2,61 млн ₽, маржа −251 %, ROI −71 %.
Коммуникации: газ — баллоны; отопление — есть; свет — есть; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Путепроводная ≈2,4 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19959
Рейтинг 10/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 5.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 682 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 412 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 988 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 62 121 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 км | Головково д. | 34 сот. | 5 000 000 | 147 059 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Головково д. | 30 сот. | 3 450 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | М-10 Россия 108-й км | 9 сот. | 1 900 000 | 211 111 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Головково д. | 14 сот. | 1 600 000 | 114 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Головково д. | 10 сот. | 370 000 | 37 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Головково д. | 8,5 сот. | 500 000 | 58 824 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | М-10 Россия 108-й км | 14 сот. | 1 100 000 | 78 571 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Спас-Заулок с. | 15 сот. | 1 250 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Спас-Заулок с. | 7,2 сот. | 650 000 | 90 278 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Жуково д. | 13 сот. | 850 000 | 65 385 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 762 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 930 / 27 251 / 31 250 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 303 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 238 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 173 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 042 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 610 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −251 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −71 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.7 км | Озеро Перелаз СНТ | 48 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Спас-Заулок с. | 57 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 21 930 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Головково КП | 60 м² | 5,5 сот. | 1 400 000 | 23 333 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Спас-Заулок с. | 38,5 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 31 169 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Вельмогово СНТ | 57,7 м² | 5 сот. | 2 999 000 | 51 976 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.06.2026 | 3 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
За объект внесли аванс до 15.08.2026г. СНТ Весна, Моск. Область, Клинский район, городской округ Клин. - Продается уютный, двухэтажный деревянный дом с двумя отдельными деревянными пристройками на участке, а именно - одноэтажный гостевой домик и баня. - Площадь дома 48,1м2. - Площадь гостевого дома 31,5м2. - Площадь бани 27,7м2. - Площадь земельного участка 6 сот. - Высота потолков 2,6м. - Всю мебель и технику оставляют( кроме обеденного белого стола и журнального столика). - Фундамент, Газа нет, установлены газовые баллоны. - Туалет в гостевом доме( отдельный вход с улицы). - Водоснабжение-колодец. - Отопление-камин в гостевой доме, в основном доме отопления нет, в холодное время, как вариант можно использовать обогреватель. - Электричество. - Ухоженный участок. - До ЖД станции Путепроводная 10 мин на транспорте, до ЖД станции Решетниково 15 мин на транспорте. - Из Москвы можно добраться на электрички с Ленинградского вокзала, время в пути 1ч 48мин. на обычной и 1ч 3мин. на экспрессе до станций Решетниково и Путепроводная. - Вокруг СНТ лес, также рядом находится заповедник Завидово. - Свободная продажа. - Обременений нет. - Один взрослый собственник более 13 лет ( Свидетельство о праве на наследство по завещанию ноябрь 2012 год). - Ипотека подходит. - ВИДЕО дома, гостевого дома, бани и участка могу выслать по запросу. Звоните и пишите, ответим на все ваши вопросы и записывайтесь на просмотр!