Ленинградское ш., 89 км от МКАД
Лесное СНТ, Клин гор. округ
Дом 100 м², участок 20 сот., дерево, 2020 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 70 %
Земля ≈20 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 409 тыс. → дом ≈3,09 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,02 млн / целевая ≈3,62 млн / пессимист. ≈3,21 млн → от пессимистичной прибыль −1,66 млн ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: свет — 10 кВ; в описании: баня.
До ст. Высоково ≈5,7 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19958
Рейтинг 19/100 · уверенность 70 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 16 % | 2.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 4.4 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 26 % | 3.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 20 435 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 409 000 ₽ (20 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 091 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 910 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Лесное СНТ | 18 сот. | 510 000 | 28 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лесное СНТ | 10 сот. | 200 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лесное СНТ | 12 сот. | 150 000 | 12 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Решетниково пос. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Решетниково пос. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Решетниково пос. | 12 сот. | 150 000 | 12 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Саньково д. | 11,5 сот. | 250 000 | 21 739 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Саньково д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Авионика СНТ | 11,5 сот. | 350 000 | 30 435 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Авионика СНТ | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 100 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 250 / 36 522 / 83 516 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 019 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 818 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 617 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 215 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 660 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −52 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −34 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.7 км | Солнышко СНТ | 110 м² | 12 сот. | 3 700 000 | 33 636 | снято (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Авионика СНТ | 80 м² | 23 сот. | 1 700 000 | 21 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Ловцово д. | 91 м² | 19 сот. | 7 600 000 | 83 516 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Сокол СНТ | 115 м² | 12 сот. | 4 200 000 | 36 522 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Третьяково СНТ | 100 м² | 10 сот. | 3 750 000 | 37 500 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Горки д. | 90 м² | 10,8 сот. | 2 590 000 | 28 778 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Некрасино д. | 96 м² | 15 сот. | 6 450 000 | 67 188 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Решетниково пос. | 110 м² | 12 сот. | 4 700 000 | 42 727 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Некрасино д. | 107 м² | 15 сот. | 11 000 000 | 102 804 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Шипулино д. | 109 м² | 10 сот. | 3 800 000 | 34 862 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 3 500 000 | история площадки |
| 22.12.2025 | 3 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 13.01.2026 | 3 500 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается жилой дом с отдельно стоящей баней. Все строили для себя, но по обстоятельствам продолжать нет возможности, само место шикарное: рядом вековой лес, водоем, рыбалка и охота. Участок граничит с лесом, находится в 20 минутах от города Клин. Адрес: Московская область, городской округ Клин, СНТ "Лесное" 27. Земельный участок 20 соток, ровный, прямоугольной формы. Доехать можно по Новорижскому и Ленинградскому шоссе, а так же по платной трассе М - 11. Жилой дом: площадью 100 кв.м. Баня: два этажа 40-50 кв.м Планировка дома: на первом этаже: кухня, обеденная зона, гостиная, беседка, одна спальная , санузел; на втором этаже: просторные четыре комнаты. Баня: на первом этаже: предбанник и парилка, на втором этаже: спальня. Электричество 10 кв. Состояние дома отличное! но нужны еще небольшие вложения для комфортного проживания. Отопление разведено, стоит электрический котел. На участке: мангальная зона, зона отдыха, просторная парковка. Подъездные пути отличные, круглогодичные. На въезде расположен магазин, автобусная остановка в 1,5 км от дома. Звоните! Покажем оперативно, в удобное для вас время.