Объект №19957 · дом · снято

Ленинградское ш., 53 км от МКАД
Метрополитеновец СНТ, Клин гор. округ
Дача 50 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 14.07.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 65 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 901 тыс. → дом ≈1,7 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,93 млн / целевая ≈2,63 млн / пессимист. ≈2,34 млн → от пессимистичной прибыль −768 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); газ — баллоны; свет — есть.
До ст. Покровка ≈1,8 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19957

Рейтинг 31/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу по адресу: Покровка, клинский район, Снт Минтрансстроевец. Дом щитовой(не брус! По другому не получалось опубликовать объявление), 1995года постройки, есть пристройка(это небольшая кухня и терраска) Дом для летнего проживания, печки нет. Обогреватели в каждой комнате. Дом по документам 47,2кв. М+пристройка. 3 жилые комнаты, отделка вагонкой. Частично пластиковые окна. Дом стоит на блоках. Косяки, конечно, есть, но все вполне пригодно для жилья. Участок около 8 соток(781кв. М)Участок ухоженный, без мусора и наваленных куч, тенистый(на участке большие ели), но низковатый и с небольшим наклоном, весной и в сильные дожди подтапливает 1 угол, сохнет быстро. Слизняки естьна участке беседка, хозблок, душ(душевая кабина с нагревателем), туалет на улице (ведро). Забор деревянный, с трех сторон еще нормальный, с одной стороны требуется замена. Газ баллонный, электричество, водопровод летний, вода в доме и на улице. От станции 20-30минут пешком, можно на такси(частный извоз), автобусов нет. Около станции магазины Магнит, Пятерочка, аптека, вб, озон. В другой стороне так же в 20-30мин ходьбы есть еще магазины(сельпо) и рыночек. 1 собственник с 2005года. На машине 20мин до озера Сенеж. Своим ходом- 2станции на электричке. Территориально дача находится между Солнечногорском и Клином. Ленинградское направление. Скоро будет продаваться соседний участок. Можно будет при желании увеличить площадь участка.