Ленинградское ш., 49 км от МКАД
Елизарово д., Солнечногорск гор. округ
Дом 43,9 м², участок 9 сот., брус.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 1,85 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 03.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈111 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈878 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Покровка ≈9,1 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19953
Рейтинг 27/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 16.8 |
| торг | 5 | 36 % | 2.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 45 % | 3.5 |
| участок | 5 | 45 % | 3.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 110 725 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Елизарово д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Елизарово д. | 10 сот. | 1 103 000 | 110 300 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Погорелово д. | 23 сот. | 2 490 000 | 108 261 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Погорелово д. | 16 сот. | 2 200 000 | 137 500 | в продаже 05.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Погорелово д. | 13 сот. | 1 700 000 | 130 769 | в продаже 05.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Погорелово д. | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кривцово д. | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Горки д. | 10,4 сот. | 1 250 000 | 120 192 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Погорелово д. | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Горки д. | 25 сот. | 2 800 000 | 112 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 43,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 878 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 750 / 49 702 / 105 000 |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Калинка СНТ | 46 м² | 9,6 сот. | 2 050 000 | 44 565 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Радуга СНТ | 48 м² | 6 сот. | 1 560 000 | 32 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Надежда СНТ | 45 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Барское-Мелечкино д. | 40 м² | 12 сот. | 4 200 000 | 105 000 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Надежда СНТ | 40 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 75 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Никольское д. | 50 м² | 11 сот. | 2 000 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Семейный Истра КП | 50 м² | 6 сот. | 7 500 000 | 150 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Стрелково д. | 40 м² | 8 сот. | 990 000 | 24 750 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Советское СНТ | 40,6 м² | 8,5 сот. | 3 700 000 | 91 133 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Ольховка дп | 50,3 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 49 702 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.07.2026 | 1 850 000 | история площадки |
| 10.07.2026 | 1 750 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 750 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 1/2 дома вход в дом раздельный в деревне Елизарово! Участок ровный с плодовыми деревьями, полностью готов для постоянного использования. Рядом остановка общественного транспорта! Самое главное есть прописка! Торг.