Объект №19949 · дом · снято

Ленинградское ш., 61 км от МКАД
Плектр СНТ, Клин гор. округ
Дом 50 м², участок 6,3 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 01.07.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 468 тыс. → дом ≈2,43 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,84 млн / целевая ≈2,56 млн / пессимист. ≈2,27 млн → от пессимистичной прибыль −1,19 млн ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Фроловское ≈12,1 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19949

Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом из бруса площадью 50 кв. М на участке б соток в Снт Плектр. Дом из бруса, что обеспечивает экологичное проживание! Стены внутри обшиты деревом, что создает теплую атмосферу и уют загородной жизни. Снаружи отделка сайдингом. В доме две комнаты, на первом и на втором этажах. Кухня оборудована всем необходимым для комфортного проживания. На территории участка есть летний душ, биотуалет, также есть дополнительная комната для гостей, можно использовать как летнюю кухню. Колодец из 11 колец с чистой водой. Участок правильной формы, ровный, огорожен высоким забором, что обеспечивает приватность. Доступ на участок калитка и ворота для вьезда на парковку, возможно поставить 2 машины. До города можно добраться по асфальтированной дороге. Снт расположен в тихом районе, в окружение хвойных деревьев, с чистым воздухом и живописными видами. Рыбалка, грибы, ягоды, все в пешей доступности!