Объект №19948 · дом · снято

Ленинградское ш., 53 км от МКАД
Спецстанок СНТ, Клин гор. округ
Дача 73,5 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 26.06.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 66 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 982 тыс. → дом ≈1,52 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,37 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,09 млн / целевая ≈2,79 млн / пессимист. ≈2,48 млн → от пессимистичной прибыль −1,02 млн ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — по границе; свет — 10 кВ.
До ст. Покровка ≈1,6 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19948

Рейтинг 32/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137616856 Московская область, г. О. Клин, д Покровка, тер. Снт Дзержинец, ул 4-я Садовая, дом 11. Продается дача в живописной деревне Покровка! Мечтаете о спокойной жизни вдали от городской суеты? Не упустите уникальную возможность стать владельцем дачи в стародачном месте! Об объекте: Локация: Тихое Снт Дзержинец, всего в 15 минутах пешком от станции Покровка. Транспорт: Удобное сообщение с Москвой  всего 1 час 30 минут на электричке и 50 мин на Ласточке. Участок: Площадь 8 соток, правильной прямоугольной формы, с ухоженными плодовыми кустами (малина, смородина, крыжовник) и деревьями (яблони, вишня). Категория земель земельного участка: Земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: для садоводства. Дом: Двухэтажный, жилой, площадью 73,5 кв. М. (1966 года постройки) с двумя отдельными входами  идеально для проживания нескольких семей. В одной половине выполнен небольшой ремонт, вход и одна комната обшиты вагонкой. В доме можно прописаться. Дополнительно: На участке установлен хозблок, летний туалет в конце участка. Дом установлен на бетонных блоках. Электричество 10 квт. Летний водопровод. Газ по границе, возможно подведение газа к дому (тарифы уточняются). Инфраструктура: В деревне возле ж/д станции Покровка есть все необходимое для комфортной жизни: продуктовые магазины (Пятерочка, Магнит), аптека, строительные рынки и пункты выдачи Ozon и WB. Также работает местное такси. Финансовые возможности: Возможность покупки в ипотеку по субсидированной ставке от 11,9 % годовых! Наш ипотечный брокер поможет вам подготовить заявку в ведущие банки  консультация бесплатна! Не упустите шанс стать обладателем этой замечательной недвижимости! За дополнительной информацией и записью на просмотр обращайтесь по телефону! Ваша дача ждет Вас!