Объект №19946 · дом · снято

Ленинградское ш., 67 км от МКАД
Борозда д., Клин гор. округ
Дом 120 м², участок 15 сот., дерево, 2014 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 69 %
Земля ≈149 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 2,24 млн → дом ≈263 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈2,3 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,16 млн / целевая ≈6,44 млн / пессимист. ≈5,73 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,3 млн ₽, маржа 23 %, ROI 29 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — по границе; отопление — нет.
До ст. Стреглово ≈3,5 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19946

Рейтинг 61/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся двухэтажный дом из бревна (не стоит на кадастровом учёте), фундамент - плита, цокольный этаж отделан кирпичом в д. Борозда Клинского района Московской области. Деревня расположена в центральной части района, у юго-восточной окраины города Клина, в 400 м восточнее автотрассы М10 Россия, на правом берегу реки Сестры. Ближайшие населённые пункты Белозерки на противоположном берегу реки, посёлок Чайковского на юге и Акатьево на востоке. Дом построен примерно в 2014 г., но не отделан внутри. На участке 15 соток посажено множество плодовых деревьев и кустарников, ягод, цветов. На участке так же есть небольшой домик, первый этаж которого использовали как хоз.блок, на мансардном этаже организованы спальные места. Парковочное место на территории участка. Рядом водоём. В деревне есть центральный водопровод. Коммуникации -электроэнергия 15 кВт., газ по границе. До автобусной остановки 500 м., до г. Клин 3 км.