Ленинградское ш., 75 км от МКАД
Мираж СНТ, Клин гор. округ
Дом 20 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 600 тыс. ₽; цена не менялась с 03.07.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 35 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 566 тыс. → дом ≈34 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 30 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈510 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,05 млн / целевая ≈943 тыс. / пессимист. ≈838 тыс. → от пессимистичной прибыль ≈28 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 4 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Высоково ≈2 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19944
Рейтинг 23/100 · уверенность 35 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 89 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 7 % | 3.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 7.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 47 172 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 566 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 34 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 1 700 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Рассвет СНТ | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Росинка СНТ | 6 сот. | 280 000 | 46 667 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Рассвет СНТ | 20 сот. | 1 747 000 | 87 350 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Утро СНТ | 6 сот. | 2 200 000 | 366 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Локомотив-4 СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Клинское СНТ | 6 сот. | 2 400 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Юность-2007 СНТ | 16 сот. | 779 000 | 48 688 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Лесная Дача СНТ | 6 сот. | 625 000 | 104 167 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Юность-2007 СНТ | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Вертикаль СНТ | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 046 / 50 000 / 91 286 |
| цена объекта | 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 510 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 048 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 996 000 ₽ |
| продажа: целевая | 943 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 838 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 28 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 3 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.5 км | Лесное СНТ | 20 м² | 7,5 сот. | 1 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Урожай СНТ | 21 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 73 810 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Высокое СНТ | 23 м² | 8 сот. | 950 000 | 41 304 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Комарово сад. уч. | 21,8 м² | 6 сот. | 655 000 | 30 046 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Электрощит СНТ | 24,1 м² | 10 сот. | 2 200 000 | 91 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Мичуринец СНТ | 26 м² | 8 сот. | 2 195 000 | 84 423 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Третьяково д. | 25 м² | 10 сот. | 1 000 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.07.2026 | 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 600 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Срочная Продажа! На дачу наложен арест. Мы заключаем с вами договор, по которому сначала мы гасим мой долг, после чего снимают аресо и мы заключаем сделку продажи. Продаётся дача в Снт "Мираж", г. О. Клинский, 78 км от Мкад. Участок 12 соток. Несколько строений: дом 48 м2, хоз блок для инвентаря, теплица. Участок огорожен, ровный и сухой. Дом отапливается печкой. 3 комнаты и мансарда. Прекрасное экологически чистое место для отдыха и проживания. Замечательная природа. Рядом отличный грибной лес. Транспортная доступность: М11, Ленинградское шоссе, Пятницкое шоссе, также можно добраться на электричке остановка Ямуга. ! Прописка невозможна. Кадастровый номер: 50:03:0080220:20.