Ленинградское ш., 92 км от МКАД
Парус СНТ, Клин гор. округ
Дом 40 м², участок 9,3 сот., щитовой, 2000 год.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 65 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 9,3 сот. = 388 тыс. → дом ≈1,31 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 19 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,27 млн / целевая ≈1,14 млн / пессимист. ≈1,01 млн → от пессимистичной прибыль −1,23 млн ₽, маржа −121 %, ROI −55 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Высоково ≈17,5 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19941
Рейтинг 10/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 2.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 48 % | 2.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 21 % | 3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 41 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 388 000 ₽ (9,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 312 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 800 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Павельцево д. | 30 сот. | 1 100 000 | 36 667 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Павельцево д. | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Богаиха д. | 7,8 сот. | 864 613 | 110 848 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Богаиха д. | 6,3 сот. | 706 194 | 112 094 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Богаиха д. | 10 сот. | 1 114 514 | 111 451 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Богаиха д. | 8,3 сот. | 930 435 | 112 101 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Павельцево д. | 9 сот. | 800 000 | 88 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Павельцево д. | 30 сот. | 1 700 000 | 56 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Богаиха д. | 15 сот. | 500 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Павельцево д. | 15 сот. | 300 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 000 / 31 579 / 49 444 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 267 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 204 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 140 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 014 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 231 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −121 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −55 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.6 км | Нагорное д. | 40 м² | 10 сот. | 1 700 000 | 42 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Нагорное д. | 38,3 м² | 10 сот. | 1 000 000 | 26 110 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.8 км | Колосово д. | 40 м² | 8 сот. | 900 000 | 22 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.5 км | Дятлово д. | 36 м² | 13 сот. | 1 780 000 | 49 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19 км | Клен СНТ | 38 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 31 579 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.7 км | Виктория СНТ | 30,4 м² | 6,2 сот. | 1 500 000 | 49 342 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.8 км | Маринские дачи ДНП | 50 м² | 12 сот. | 3 500 000 | 70 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.3 км | Надежда СНТ | 50 м² | 6 сот. | 950 000 | 19 000 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 1 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача с ПРОПИСКОЙ в садовом товариществе Парус в 20 минутах езды от станции Клин. В окружении прекрасного грибного леса. Домик двухэтажный. 1 этаж: терраса, кухня, проходная комната и спальня. 2 этаж: спальня. На участке 9,3 сотки помимо дачного домика есть несколько строений. Летняя кухня, гостевой домик, туалет, душевая, хозяйственная постройка. Колодец с насосом. Электричество, телевидение. Гараж-ракушка. Беседка.