Ленинградское ш., 66 км от МКАД
Дружба СНТ, Клин гор. округ
Дом 56 м², участок 8 сот., щитовой, 1985 год.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 26.07.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1 млн → дом ≈1,65 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,08 млн / целевая ≈1,87 млн / пессимист. ≈1,66 млн → от пессимистичной прибыль −1,61 млн ₽, маржа −97 %, ROI −49 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — нет; в описании: газ.
До ст. Покровка ≈2,8 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19940
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: фото); аналогов 7 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 8.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 5.7 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 30 % | 4.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
| ₽/сотку земли рядом | 125 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 000 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 650 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 464 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Дружба СНТ | 12 сот. | 1 700 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Энергетик-5 СНТ | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дзержинец СНТ | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Энергетик-5 СНТ | 7 сот. | 1 300 000 | 185 714 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Авангард СНТ | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Авангард СНТ | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Минтрансстроевец СНТ | 11,4 сот. | 5 999 999 | 526 316 | снят (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Дзержинец СНТ | 8 сот. | 2 100 000 | 262 500 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Покровка д. | 10 сот. | 1 220 000 | 122 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Вагонник-2 СНТ | 8 сот. | 419 000 | 52 375 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| площадь дома для расчета | 56 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 020 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 667 / 40 619 / 44 375 |
| цена объекта | 2 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 252 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 079 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 975 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 871 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 663 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 609 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −97 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −49 % |
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Авангард СНТ | 60 м² | 8 сот. | 1 900 000 | 31 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Авангард СНТ | 50 м² | 8 сот. | 2 100 000 | 42 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Раздолье СНТ | 60 м² | 8,1 сот. | 2 000 100 | 33 335 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Надежда СНТ | 50 м² | 6 сот. | 950 000 | 19 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Ландыш СНТ | 51,7 м² | 9,7 сот. | 2 100 000 | 40 619 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Маринские дачи ДНП | 50 м² | 12 сот. | 3 500 000 | 70 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Щучье Озеро КП | 65 м² | 11,5 сот. | 2 649 999 | 40 769 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дружба СНТ | 40 м² | 8 сот. | 1 400 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Дружба СНТ | 44,8 м² | 8 сот. | 1 988 000 | 44 375 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Сенеж СНТ | 50 м² | 11,7 сот. | 3 600 000 | 72 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.07.2026 | 2 650 000 | история площадки |
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
| когда | что | цена |
|---|
участок 8 соток. на участке 4 строения, все на кадастре. новый забор по лицевой стороне, с соседями забор из шифера. Дом на фото щитовой, жилой, 2 этажа. дом сухой, уютный и чистый. Отопление - обогреватели. Ремонта не требует. Летняя кухня: газ от баллона, вода подведена, требуется замена пола, ходить можно, но в некоторых местах прогнили доски, требуется замена на следующий год или через год. Душ: отдельное помещение. Летний душ, вода из бака с нагревателем + душ-насос. отдельная постройка, там же отдельные помещения для лопат и инструментов. Гостевой дом - ремонт пола. Все строения надо красить. С дождливым летом я этого сделать не успела крыльцо построено в этом году. беседка крепкая, покрашена в этом году. хорошие соседи, въезд под шлагбаум. по документам один собственник, без обремений.