Объект №19939 · дом · снято

Ленинградское ш., 82 км от МКАД
Матвеево д., Клин гор. округ
Дом 39,5 м², участок 20 сот., монолит, 1950 год.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 19.11.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 8 раз).
Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %
Земля рядом ≈590 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 8,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–236 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈790 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,39 млн / целевая ≈2,15 млн / пессимист. ≈1,91 млн → от пессимистичной прибыль −70 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Клин ≈8,9 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19939

Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 219 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дом 39.5кв.м. на отмежеванном участке 20 соток в жилой деревне Матвеево. Деревня находится в 15км от города Клин, хорошая подъездная дорога круглый год, зимой регулярно чистят. Деревня жилая, многие проживают на постоянной основе. Участок ровный, правильной формы, на участке растут ели, есть не большой прудик. Дом 1950 года постройки, с возможностью прописки. Дом больше под снос, хотя при желании можно и перестроить. Основные стены избы в нормальном состоянии, сухой фундамент, крыша не течет. По границе участка свет 15кВт. Тихое место, в отдалении от шумных дорог и в тоже время в 15 минутах езды от города Клин, в 6км расположена деревня Селинское с магазинами, шикарным водоемом, церковью, банным комплексом Вдохновение. Прекрасное место для проживания как на постоянной основе, так и отдыха от городской суеты. 2 взрослых собственника. Свободная продажа. ЗВОНИТЕ! Оперативный показ в удобное для вас время! Мы являемся официальным партнером ПАО Сбербанк, вы можете подать заявку на ипотеку у нас в офисе. Оперативно и без очереди. Так же в наличии на продажу большой выбор комнат, квартир, участков и загородных домов. При необходимости окажем содействие в продаже Вашего объекта недвижимости. Все операции с недвижимостью!