Ленинградское ш., 56 км от МКАД · земля с домом
Бедово д., Солнечногорск гор. округ
Участок 17 сот., брус.
Дом по описанию: «Продаётся большой участок и дом из бруса с двумя этажами (17 соток.).»
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 30 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 17 сот. = 2,02 млн → дом ≈981 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Сенеж ≈8,8 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19936
Рейтинг 48/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 26.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 48 % | 6.8 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 118 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 2 019 000 ₽ (17 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 981 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Бедово д. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Бедово д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Бедово д. | 24 сот. | 8 000 000 | 333 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Мерзлово д. | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Мерзлово д. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Мерзлово д. | 8,9 сот. | 750 000 | 84 270 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Новое СНТ | 8 сот. | 443 000 | 55 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Новая д. | 12,2 сот. | 2 250 000 | 184 426 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Подолино-Д СНТ | 12 сот. | 1 990 000 | 165 833 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Подолино-В СНТ | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся большой участок и дом из бруса с двумя этажами (17 соток.). Перед участок (большая подъездная группа) и за участком еще большая территория, которую можно облагородить Дом расположен в тихом месте, недалеко от остановки общественного транспорта, что обеспечивает удобную транспортную доступность. Электричество подключено, водоснабжение и канализация отсутствуют. Земельный участок относится к категории ИЖС, что позволяет использовать его под индивидуальное жилищное строительство. На первом этаже расположены 2 комнаты+кухня.Стены обшиты деревом. Санузел находится на улице. Этот объект недвижимости станет отличным местом для тех, кто ищет возможность создать своё пространство с нуля.