Ленинградское ш., 45 км от МКАД
Спортстроевец СНТ, Солнечногорск гор. округ
Часть дома 109,2 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 15.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈313 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈2,08 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: вода — есть; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Берёзки-Дачные ≈6,5 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №19928
Рейтинг 26/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 16.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 4.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 312 946 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Спортстроевец СНТ | 12 сот. | 2 650 000 | 220 833 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лесные Озера СНТ | 2,8 сот. | 400 000 | 142 857 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Курилово д. | 10,5 сот. | 3 600 000 | 342 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Курилово д. | 6 сот. | 3 300 000 | 550 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ромашка СНТ | 9,4 сот. | 4 592 000 | 488 511 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лесные Озера СНТ | 6 сот. | 2 100 000 | 350 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ромашка СНТ | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Лесные Озера СНТ | 8,2 сот. | 3 000 000 | 365 854 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Новая д. | 8,3 сот. | 2 650 000 | 319 277 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Новая д. | 7 сот. | 2 200 000 | 314 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 109,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 084 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.06.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа 1/4 доли земельного участка и дома в СНТ "Спортстроевец" Важное дополнение: Возможна покупка как 1/4 доли, так и всего объекта недвижимости целиком! Местоположение: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, д. Курилово, СНТ