Объект №19927 · дом · снято

Ленинградское ш., 52 км от МКАД
Металлург СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 50 м², участок 7,4 сот., панель.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 27.07.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 58 %
Земля ≈143 тыс. ₽/сот. × 7,4 сот. = 1,06 млн → дом −60 тыс. ₽, −1 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,45 млн / целевая ≈2,2 млн / пессимист. ≈1,96 млн → от пессимистичной прибыль ≈107 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 6 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Покровка ≈2,3 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19927

Рейтинг 43/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача площадью 20 м2 с двумя этажами, построенная в 1983 году из пеноблоков. Дом расположен на участке в Снт, окружённом зеленью и деревьями, что создаёт атмосферу уединения и спокойствия. На территории имеется терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом и природой. Дом требует ремонта, но это отличная возможность обустроить его по своему вкусу. Вода и канализация отсутствуют, что позволяет реализовать собственные идеи по подключению коммуникаций. Асфальтированная дорога обеспечивает удобный подъезд к дому, а рядом находится остановка общественного транспорта. В пешей доступности магазин, что делает проживание здесь комфортным.