Объект №19926 · дом · снято

Ленинградское ш., 59 км от МКАД
Восход СНТ, Клин гор. округ
Дача 30 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 15.04.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 57 %
Земля ≈126 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1 млн → дом ≈496 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 24 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,53 млн / целевая ≈1,38 млн / пессимист. ≈1,23 млн → от пессимистичной прибыль −548 тыс. ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Фроловское ≈1,3 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19926

Рейтинг 24/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем вашему вниманию дачу в замечательном месте на участке 8 соток в Снт "Восход" Клинского района. Дачны домик 1956 года постройки (30 м2)  может использоваться как летний или временный, в период строительства. Участок ровный, сухой! Коммуникации. Электричество заведено в дом Водоснабжение: Летний водопровод (водонапорная башня для всего Снт). Соседи отличные, с трех сторон! * Инфраструктура: * Чистый Пруд с пляжем в шаговой доступности  прекрасное место для отдыха и купания. * Магазин в ближайшей деревне Мисирево. * Ж/д станция Фроловское и автобусная остановка  удобная транспортная доступность. ( 10 минут езды до Клина и 25 минут до Солнечногорска, удобный выезд на Ленинградское шоссе. * В 10 минутах поселок Чайковского с развитой инфраструктурой: сетевые магазины, школа, детский сад, ДК, пункты выдачи товаров и т. Д. Мы обеспечим безопасную сделку, юридическую чистоту объекта и полное сопровождение на всех этапах. Звоните  с радостью отвечу на вопросы и организую просмотр.