Ленинградское ш., 54 км от МКАД · земля с домом
Тиликтино д., Клин гор. округ
Участок 9,5 сот.
Дом по описанию: «На въезде красивая въездная группа, шлагбаум на пульте, домик с охраной.»
Цена 970 тыс. ₽, снижали с 1,1 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 10.11.2025.
Рейтинг 56/100 · уверенность 25 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 9,5 сот. = 771 тыс. → дом ≈199 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Новопетровская ≈13,5 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19925
Рейтинг 56/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 32.9 |
| торг | 5 | 79 % | 13.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 12 % | 1.9 |
| участок | 5 | 50 % | 8.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 81 144 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 771 000 ₽ (9,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 199 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Тиликтино д. | 10 сот. | 630 000 | 63 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Тиликтино д. | 21 сот. | 6 970 000 | 331 905 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Тиликтино д. | 7,9 сот. | 4 187 000 | 530 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Тиликтино д. | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Тиликтино д. | 20,1 сот. | 1 700 000 | 84 577 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Тиликтино д. | 9 сот. | 720 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Тиликтино д. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Тиликтино д. | 14 сот. | 4 500 000 | 321 429 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Тиликтино д. | 13,8 сот. | 1 250 000 | 90 580 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Тиликтино д. | 43 сот. | 9 500 000 | 220 930 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 970 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 824 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.11.2025 | 1 100 000 | история площадки |
| 28.11.2025 | 1 050 000 (−50 000) | история площадки |
| 11.01.2026 | 1 000 000 (−50 000) | история площадки |
| 12.01.2026 | 970 000 (−30 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 970 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Адpеc участка: Mоскoвcкая обл, Kлинcкий paйoн, д. Tиликтинo. Тсн Эколуга, полe А учaстoк 97. Дерeвня Тиликтино pacпoлoжeна на севeрo-зaпаде Moсковcкoй oблacти (в 90 мин езды от Москва Сити), в южнoй чacти гоpодcкогo окpуга Kлин (пpимepнo в 28 км. От г. Клин). От деревни до Клина и Новопетровска ходят aвтoбуcы (маршруты 24, 29, 41). Хорошая транспортная доступность до поселка можно добраться по Новорижскому, Пятницкому и Ленинградскому шоссе. B пoceлке проложены доpoги, подвeдeн свeт. На въезде красивая въездная группа, шлагбаум на пульте, дoмик с oxpаной. Нa тeppитoрии установлено видео наблюдение. Доступна гостевая парковка. Есть детская площадка и парковая зона с речкой и озером (работает прокат лодок, сапов). На территории поселка установлена небольшая часовня. Ночью поселок освещается. Вокруг лес. В пешей доступности остановка д. Тиликтино, в 10 минутах на машине есть аптека, гипермаркет Верный, рынок. В 5 минутах экоферма, где можно купить натуральные продукты. А также рядом известный парк Земля прайда и санаторий с бассейном. Участок ровный, границы вынесены. Вид разрешенного использования для дачного строительства с правом возведения жилых домов с правом регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооружений. Рядом есть столбы для подключения электричества. Точная площадь 950 кв. М. Кадастровый номер 50:03:0050380:2884. Чистая продажа от собственника, без посредников, документы готовы.