Объект №19924 · дом · снято

Ленинградское ш., 77 км от МКАД
Мир-2007 СНТ, Клин гор. округ
Дача 70 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,14 млн ₽; цена не менялась с 20.09.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 64 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 242 тыс. → дом ≈1,9 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,82 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,62 млн / целевая ≈2,35 млн / пессимист. ≈2,09 млн → от пессимистичной прибыль −927 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Высоково ≈4,1 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19924

Рейтинг 19/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаются Хороший, Добротный Дачный Дом И Земельный Участок 8 Соток в Снт Весна. От Клина расположены в 18 км. На участке расположен Двухэтажный Дачный дом7х6 м общей площадью 70 кв. М. Год постройки дома  2012г. Жили мало, внутри дом очень чистый, аккуратный. Основательный ленточный фундамент, материал стен  брус. Планировка: - 1 этаж: летняя терраса, просторная кухня, спальня с печкой и холл с лестницей. - 2 этаж: одна большая комната. Также на участке расположены следующие постройки: - Новая Баня с двумя комнатами отдыха (летней и зимней), душевой и просторной парной; - курятник с выгулом; - уличный туалет. - хозблок. - парник. Участок правильной формы, без уклона, ухоженный, не заросший, растут плодовые деревья и кустарники. По периметру огорожен забором из проф листа с распашными воротами. Есть парковка для 2-х машин. Электричество заведено на участок и в дом. На участке есть Колодец. Выполнено межевание участка, есть межевой план, никаких наложений по границам нет. Дом также зарегистрирован. Тихое, спокойное, живописное место! Очень хорошая дорога до самого Снт. С участка есть выход к небольшому пруду (можно освежиться после парной), а также по границе участка есть несколько соток бесхозной земли в тупиковой зоне (использовалась собственниками для посадки картофеля). Въезд в Снт для посторонних перекрыт автоматическими воротами. Открываются по звонку с телефона. Хороший, ровный подъезд к участку. Оперативный показ по звонку! Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку. Все документы в порядке! Есть Желание Приобрести Дачу, НО Не Продана Ваша Недвижимость  Звоните! МЫ Вам В Этом Поможем! Агентство "Престиж"  официальный партнер Пао Сбербанк России, поэтому, Покупая Недвижимость У Нас, Вы Можете Подать Заявку На Ипотеку Непосредственно ИЗ Нашего Офиса, А Также Получить Дополнительную Скидку На Процентную Ставку Ипотечного Кредита! Индивидуальный подход к каждому клиенту. Подберем наиболее подходящий продукт именно под Вас! Проверка объекта и всей документации, а также оценка рыночной стоимости. Полное сопровождение сделки с гарантией ее юридической чистоты! Рассмотрим любую форму оплаты.