Ленинградское ш., 54 км от МКАД · земля с домом
Рижские Дачи дп, Клин гор. округ
Участок 9,4 сот.
Дом по описанию: «выделить место под баню или гостевой домик;»
Цена 2,91 млн ₽, поднимали с 1,69 млн; первая цена 1,69 млн ₽ от 04.07.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 30 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 9,4 сот. = 1,12 млн → дом ≈1,79 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Новопетровская ≈16,3 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19922
Рейтинг 42/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 28.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 49 % | 7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 119 062 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 119 000 ₽ (9,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 791 900 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Рижские Дачи дп | 8,1 сот. | 1 936 800 | 239 111 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кореньки д. | 7,9 сот. | 3 000 000 | 379 747 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рижские Дачи дп | 12 сот. | 2 200 000 | 183 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рижские Дачи дп | 6,3 сот. | 1 300 000 | 206 349 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кореньки д. | 15 сот. | 1 490 000 | 99 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кореньки д. | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кореньки д. | 10,2 сот. | 1 737 300 | 170 324 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кореньки д. | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Скрепящево д. | 7,2 сот. | 850 000 | 118 056 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Коськово д. | 11,8 сот. | 2 967 500 | 251 483 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 910 900 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 474 265 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.07.2026 | 1 694 600 | история площадки |
| 18.07.2026 | 2 910 900 (+1 216 300) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 750 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 910 900 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 9,39 сотки · Дачный Посёлок "Рижские Дачи" · Новорижское шоссе · 57 км от Мкад. Кадастровый номер: 50:03:0050380:14092. Участок 9,39 сотки достаточно для дома, сада и своей жизни. 9,39 сотки в живом, обжитом дачном посёлке с готовой средой, соседями и инфраструктурой прямо сейчас, без ожидания. Площадь позволяет: построить дом 120170 м2 с террасой и навесом; выделить место под баню или гостевой домик; сделать просторный двор с зоной барбекю, газоном и садом; поставить 2 автомобиля без ущерба для участка. Формат для тех, кто устал от тесных Снт и хочет пространство, а не "метры впритык". Документы и статус. Кадастровый номер: 50:03:0050380:14092. Категория: земли населённых пунктов, Днп. Участок размежёван, границы зафиксированы. Один собственник, без долей и обременений. Подходит для регистрации права, оформления через Росреестр и Мфц. Коммуникации. По посёлку подведены или проектируются все основные инженерные сети: Электроснабжение подстанция, кабельные магистрали, ввод в участки; Водоснабжение скважина, насосная станция, разводка по посёлку; Газоснабжение подключение к магистрали или общая котельная; Ливневая канализация дренажные системы вдоль дорог. Это участок в посёлке с инженерной базой, а не "приходи и начинай с нуля". "Рижские Дачи" это посёлок с уникальной моделью: каждый инфраструктурный объект здесь работает как самостоятельный бизнес, а не как статья расходов жителей. Кпп, охрана 24/7, видеонаблюдение, архитектурный въезд; асфальтовые внутрипосёлковые дороги, тротуары, освещение; управляющая компания профессиональный оператор, а не "правление на общественных началах"; гриль-зона с беседками: мангал, тандыр, подземный мангал, электричество, вода; контактный зоопарк / мини-ферма с домашними животными; детские площадки в двух зонах посёлка, домик для игр, большая песочница; спортивные площадки (футбол, волейбол, теннис, баскетбол, workout); эко-парк "Тропа Здоровья" 1,8 км вокруг посёлка; обустроенные пляжи с настилами и беседками; площадка для собак, зона петанка, библиотека / буккроссинг на природе. В плане на 20262027: банный Спа-комплекс (русская баня, хаммам, купель, комната отдыха); ресторан / кафе с террасой; детский клуб с аниматорами; площадь для Sunday Market и концертов под открытым небом; велодорожки, лыжная трасса / каток; зарядки для электромобилей. Река Нудоль и природное окружение. Вдоль посёлка течёт река Нудоль чистейший водоём Подмосковья, впадающий в Истринское водохранилище. 2,6 км берега в пределах посёлка планируется превратить в зону отдыха с пирсами, сапами, лодками и кафе. Окружение посёлка не жилые кварталы, а живая среда: Церковь Архангела Михаила в Поджигородово ; Усадьба Кузнецово, конный клуб, эко-ферма ; Аэропарк Нудоль (аэроклуб, вертолёты); Парк домашних животных ; Фаттория Мариан (итальянская кухня на ферме); Конный клуб "Гелиос"; Отель Cosmos Collection "Изумрудный Лес". Условия покупки. Рассрочка от собственника (по договорённости, оформление через Мфц); индивидуальные условия для участников Сво; консультация по ипотечным программам.