Объект №19921 · дом · снято

Ленинградское ш., 64 км от МКАД
Кузнечиково СНТ, Клин гор. округ
Дача 80 м², участок 6,2 сот., бревно.
Цена 2,25 млн ₽, снижали с 2,39 млн; первая цена 2,39 млн ₽ от 20.03.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 381 тыс. → дом ≈1,87 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 16 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,88 млн / целевая ≈2,59 млн / пессимист. ≈2,3 млн → от пессимистичной прибыль −1,21 млн ₽, маржа −53 %, ROI −34 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фроловское ≈12,8 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19921

Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже участок площадью 6 соток, расположенный в экологически чистом и живописном месте. На участке построен двухэтажный дом из бруса 6*6, с застекленным балконом и хозяйственной пристройкой. Так же имеется гостевой дом 4*3 с верандой 3*3. Участок ровный, прямоугольной формы. Ухожен и засажен плодородными деревьями, ягодами и кустарниками( голубика, жимолость, виноград, смородина, вишня, яблони). В Снт есть большой благоустроенный пруд. Очень уютное, ухоженное место. Подъездные пути всегда расчищены. Многие живут круглогодично. Наши Главные Преимущества-. Бесплатная Консультация  поможем даже в сложных случаях (ипотека, долги, спорные сделки)! 100 Юридическая Безопасность  проверяем каждый объект на риски, обременения, подлинность документов! Сопровождение Под Ключ  от подбора до регистрации в Росреестре! Подходит По Ипотеку. Наше Агентство недвижимости является партнёром таких крупных банков, как Сбербанк, Втб, Т-Банк, Альфа банк и др. Вторичное жильё. Оказываем помощь в покупке недвижимости с использованием средств материнского капитала. При звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта -. JV008050100005.