Объект №19920 · дом · снято

Ленинградское ш., 70 км от МКАД
Клин-1 СНТ, Клин гор. округ
Дача 60 м², участок 13 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 59 %
Земля ≈95 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 1,24 млн → дом ≈1,06 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,47 млн / целевая ≈2,22 млн / пессимист. ≈1,98 млн → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Клин ≈4,6 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19920

Рейтинг 29/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внимание! Внесен Аванс! ДО 15.08.26г. Продается Дом -Дача расположенная на земельном участке общей площадью 13 соток, Московская область, Клинский район, д. Полуханово Снт Клин-1. Основные характеристики: Дом: общая площадь  60 кв. М., в хорошем состоянии. В доме два этажа. На первом этаже: терраса, коридор, кухня, гостиная и две спальни. На втором этаже две небольшие комнаты. Дом построен из бруса 150/150  утепленный и обшит сайдингом. Окна деревянные. Фундамент  ленточный. По периметру установлен забор из сетки рабицы. С трех сторон соседи, а сзади участка лес. Этот участок предназначен для любителей природы. Он разделен на две части, в одной части растут плодовые деревья, а во второй половине сосны, ели и березки, рябина, орешник. Дополнительные постройки: Душ и туалет ( унитаз) в отдельном домике. Вода заведена. В душевой есть титан  топится дровами. Хозблок для садового инвентаря. Коммуникации: -электричество 5 квт ( можно увеличить до 15 квт. -вода- колодец ( 8 колец). В дом заведена. В колодце установлен насос.  канализации- септик. Территория Снт  охраняемая! Круглосуточная охрана, пропускная система. Взносы в Снт  1500 рублей в месяц. В зимний период все дороги чистят. Эта дача может подойти тем, кто ищет спокойное место для жизни и отдыха. Снт расположено вблизи леса. Грибники это оценят. Так же в нескольких километрах есть озеро, где можно отлично отдохнуть и половить рыбу! Местоположение: Снт находиться в 500 метрах от деревни Полуханово и в 3 км от г. Клин. Документы. -взрослых собственник. -дом зарегистрирован ( жилой). -прописанных нет. -собственность с 2021 года. -полная сумма в договоре; -документ основания  договор купли-продажи. -межевание сделано.