Объект №1992 · дом · снято

Новорязанское ш., 67 км от МКАД
Отрадное СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., брус.
Цена 450 тыс. ₽, снижали с 500 тыс.; первая цена 500 тыс. ₽ от 04.06.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 56 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 388 тыс. → дом ≈62 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈382 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,21 млн / целевая ≈1,09 млн / пессимист. ≈969 тыс. → от пессимистичной прибыль −14 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шиферная ≈3,9 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1992

Рейтинг 24/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136634617 Доверяя нам, Вы гарантировано получаете только реальные объекты!. Продается уютный участок в Снт  ваш идеальный уголок для загородной жизни! Предлагаем вам уникальную возможность приобрести замечательный участок 6 соток с собственным выходом в лес. Этот участок станет вашим надежным убежищем от городской суеты. Дом нужно сносить, Но стоит крепкий кирпичный фундамент. Основные характеристики: Питьевая и поливочная вода с апреля по октябрь. Удобный подьезд. Для любителей отдыха на природе предусмотрен выход с участка в лес. Природная красота вокруг: Участок окружен живописным лесом и прудами, что создает идеальные условия для прогулок и активного отдыха на свежем воздухе. Удобное месторасположение: Всего в 10 минутах езды на машине от города  вы сможете наслаждаться тишиной и спокойствием загородной жизни, не теряя при этом связи с городской инфраструктурой. Дополнительные преимущества: Снт охраняется, Пропускная система и видеонаблюдение. Один собственник. Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного участка! Звоните с 08:00 до 20:00 для оперативного показа и получения дополнительной информации. Ваш загородный уют ждет вас!