Объект №19918 · дом · снято

Ленинградское ш., 55 км от МКАД
Ёлочки СНТ, Клин гор. округ
Дача 92,2 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,99 млн ₽, снижали с 3,49 млн; первая цена 3,49 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %
Земля ≈98 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 587 тыс. → дом ≈2,4 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,64 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,33 млн / целевая ≈3 млн / пессимист. ≈2,67 млн → от пессимистичной прибыль −1,52 млн ₽, маржа −57 %, ROI −36 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: печь, скважина.
До ст. Покровка ≈2,9 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19918

Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 176 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134952226 Продается просторная дача в Снт Елочки Клинского района. Название Снт Елочки оправдывает себя, так как за забором участка сразу попадаете в лес с елками, где растут ягоды и грибы, а так же в гости могут прийти белки, ежи и другие. На участке стоит двухэтажный дом 90 кв. М., который выглядит воздушным за счет конструкции и белого цвета. К дому ведет дорожка из кустов многолетников, между которыми выложена светлая плитка. Территория участка 6 соток поделена на две части: одна огородная с хоз. Постройками, вторая с домом, вокруг которого посажены яблони и газон. Возле дома построен хозблок размером 6х3 метра, рядом летний душ и сан. Узел. Перед тем как попасть в дом, встречает солнечная веранда полукруглой формы, которую облюбовал девичий виноград. В просторной веранде в виде эркера, в летнее время устанавливается стол со стульями, где можно выпить чашечку чая или кофе и насладится видом из окон. Попадаем в дом через проходную кухню с самым необходимым, где за каждой вещью закреплено место. Внутри дома просторная гостиная, из которой попадаем в другие комнаты. Первая комната проходная, больше похожа на комнату для работы. Главная деталь дома  это печь, которая отапливает дом. Из проходной комнаты попадаем в маленькую светлую спальню, в которой все предусмотрено для летнего отдыха. Также на первом этаже еще одна светлая спальня, которая отапливается печкой. Из гостиной по удобной лестнице, которая переделывалась 3 раза, чтобы было комфортно ходить, попадаем на второй этаж. Здесь попадаем в светлую комнату эркерной формы, с большим количеством окон, за счет которых светло и уютно. Диваны, установленные по периметру комнаты, располагают к отдыху или научной деятельности за счет библиотеки, которая расположилась вдоль стен. Из эркерной комнаты попадаем в две меблированные спальни. Изысканность и красоту внутреннего убранства дома создает неповторимый интерьер каждой комнаты и спален. Дом брусовой, обшит доской 30 мм, между доской и брусом проложен утеплитель. Внутри дом обшит вагонкой. Дом построен по индивидуальному дизайну и установлен на бетонных сваях 50Х50 см, ширина между сваями около 2-х метров. Для комфортного проживания на даче установлена скважина глубиной 25м. Вода заведена в дом, летний душ и разведена для полива по участку. Газ баллонный. В доме погреб для хранения глубиной до 2-х метров. Территория участка условно поделена на две части: одна часть с газоном в центре которого дом с яблонями, вторая часть организована под огородничество, граничащее с пожарным прудом. Для выращивания огурцов и помидоров сделана поликарбонатная теплица. Дача обустроена практично и со вкусом расположена в 1,5 км Ленинградского шоссе и в 2 км от станции Покровка, местное такси, доставит за 200Р. Если хотите убежать городской суеты и поселиться в лесной тишине с удобствами, то этот вариант для Вас! Мы уже подготовили данный объект к быстрому выходу на сделку! Возможна покупка в ипотеку! Заявку в ряд ведущих банков (включая Сбербанк и Втб) для Вас правильно подготовит и подаст наш ипотечный брокер в офисе (консультируем бесплатно!). Вместе с Вами выберем наиболее подходящую кредитную программу! С нами положительное решение в 95% случаев. Так же возможен обмен на Ваш в автомобиль в качестве первоначального взноса. Не упустите свой шанс стать обладателем этой замечательной недвижимости! Обращайтесь за дополнительной информацией и записью на осмотр! Понравился объект? Звони!