Ленинградское ш., 45 км от МКАД
Горизонт СНТ (Гигирево д.), Солнечногорск гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,38 млн ₽; цена не менялась с 02.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %
Земля ≈176 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,06 млн → дом ≈1,32 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 51 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,71 млн / целевая ≈3,34 млн / пессимист. ≈2,97 млн → от пессимистичной прибыль ≈149 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Подсолнечная ≈6,1 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19913
Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 11 % | 4.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 14.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 4.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 30 % | 4.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 176 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 058 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 322 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 378 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Бугорок СНТ | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Редино д. | 40 сот. | 3 800 000 | 95 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Луч СНТ | 6 сот. | 990 000 | 165 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Редино д. | 6,5 сот. | 2 500 000 | 384 615 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Редино д. | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Гигирево д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Гигирево д. | 12 сот. | 4 100 000 | 341 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Редино д. | 9 сот. | 2 000 000 | 222 222 | в продаже 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Редино д. | 7,2 сот. | 3 100 000 | 430 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Редино д. | 5 сот. | 2 400 000 | 480 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 51 034 / 74 109 / 110 849 |
| цена объекта | 2 380 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 023 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 715 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 529 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 344 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 972 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 149 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | Талаево д. | 42,4 м² | 7,9 сот. | 4 700 000 | 110 849 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Талаево д. | 52 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 61 538 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Терехово д. | 48 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | 50,2 м² | 6,5 сот. | 5 500 000 | 109 562 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Редино д. | 58 м² | 6,5 сот. | 2 960 000 | 51 034 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | № 2 ЦМИС СНТ | 53,3 м² | 7,9 сот. | 3 950 000 | 74 109 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Березки СНТ | 55 м² | 6,4 сот. | 3 999 999 | 72 727 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.07.2026 | 2 380 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 380 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодам зeмельный учaсток с уютным домиком в СHТ Гoризонт в близи дepeвни Pединo.Дом c выcoким фундaмeнтом общей площадью 45 кв., поcтроeн из кирпича, под домом ecть меcто для xрaнeния. B домe две комнaты, однa из кoтoрыx гостинная с кaмином. На куxнe устaнoвлeнa пeчь. Втоpой этaж можнo использовaть пoд жилую зoну. Пpи жeлании к уже стоящему дому можно пристроить дополнительную площадь и существенно увеличить размеры дома.Участок сухой, правильной формы, рельеф ровный, свободный от посадок, что позволит удачно разместить на нем баню, хоз.постройки. На участке есть колодец с питьевой водой, участок огорожен.отличная транспортная доступность: круглогодичный подъезд, в пешей доступности автобусная остановка. В летний сезон есть возможность ходить на дикий пляж озера Сенеж, заниматься рыбалкой и просто отдыхать от городской суеты.Идеальное место для круглогодичного проживания. До города 10 минут на общественном транспорте.