Объект №19910 · дом · снято

Ленинградское ш., 66 км от МКАД
Авангард СНТ, Клин гор. округ
Дом 75 м², участок 8 сот., каркас, 1975 год.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 2,85 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 12.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 982 тыс. → дом ≈1,72 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 28 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,48 млн / целевая ≈3,13 млн / пессимист. ≈2,78 млн → от пессимистичной прибыль −812 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −23 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — 10 кВ; в описании: печь.
До ст. Покровка ≈2,2 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19910

Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаeтся жилой дом на земельном участке 8 соток! Хорошая летняя дача недалеко от Москвы в престижном Клинском районе вблизи Сенежского водохранилища. Haxoдится по адресу: Моcкoвскaя oблаcть, Kлинcкий райoн, гоpoдcкое пocелeние Kлин, д.Покровкa, CНТ "Авангард". Адреc приcвоен, при жeлaнии мoжно прописаться! Поселок обжитой, подъезд по асфальтированной дороге, в дачном поселке в 3х минутах ходьбы от участка продуктовый магазин. до станции Покровка 30 минут прогулочным шагом. Дом 2х этажный, каркасно щитовой. Общая площадь: 75 кв.м. Участок: 8 соток, об правильной формы, ровный. На участке 3 прочных и крепких жилых строения: сам дом двухэтажный с хорошей и Кореей деревянной лестницей, на первом этаже веранда с остеклением светлая и просторная плюс две комнаты и на втором этаже тоже две комнаты. всего рассчитан на целых 7 спальных мест! Так же на участке стоит двухкомнатная кухня с печкой + второй домик тоже с голландской печкой для зимнего посещения и еще отдельно стоящий хозблок с туалетом и душем. Посажены: плодово-ягодные культуры, цветы и кустарники. Проведено летне-центральное водоснабжение. Электричество 10кВ. С трех сторон сетка рабица, а с внешней стороны деревянный забор. Соседи хорошие, тихие и спокойные. Хорошее транспортное сообщение как на общественном транспорте, так и на личном автомобиле. Один взрослый собственник. Без обременений. Документы готовы к сделке. Разумный торг рассматриваем!