Ленинградское ш., 33 км от МКАД · земля с домом
Ложки СНТ, Солнечногорск гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «На участке небольшой дачный домик.»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 12.07.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈383 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: скважина.
До ст. Поварово II ≈2,5 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19908
Рейтинг 64/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 41 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 13.7 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 383 184 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 065 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ложки СНТ | 19 сот. | 7 250 000 | 381 579 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ложки СНТ | 10 сот. | 3 880 000 | 388 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ложки СНТ | 9,7 сот. | 3 880 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ложки СНТ | 12 сот. | 4 000 000 | 333 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ложки д. | 6,6 сот. | 3 500 000 | 530 303 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Русиновка СНТ | 6 сот. | 3 300 000 | 550 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ложки д. | 5 сот. | 3 300 000 | 660 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ложки д. | 6,2 сот. | 3 300 000 | 532 258 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ложки д. | 17 сот. | 15 980 000 | 940 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Русиновка СНТ | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.07.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Аванс. СПК Ложки, уч. 1А. Участок квадратной формы ровный. Огорожен. Забор новый. На участке небольшой дачный домик. Есть скважина и электричество. Газ по границе участка. Круглогодичный подъезд. Хорошая транспортная доступность: автобусы и маршрутки до Москвы, Солнечногорска, Поварово, а также до ст.Зеленоград МЦД-3.