Ленинградское ш., 74 км от МКАД
Урожай СНТ, Клин гор. округ
Дом 21 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 57 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 371 тыс. → дом ≈1,23 млн ₽, 59 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 74 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈320 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,64 млн / целевая ≈1,47 млн / пессимист. ≈1,31 млн → от пессимистичной прибыль −372 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет.
До ст. Клин ≈6,4 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19906
Рейтинг 16/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 66 % | 4.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 61 790 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 371 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 228 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 58 524 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Урожай СНТ | 5 сот. | 190 000 | 38 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Урожай СНТ | 7 сот. | 400 000 | 57 143 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новощапово д. | 6,6 сот. | 450 000 | 68 182 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ясенево д. | 11,5 сот. | 740 000 | 64 348 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | А-108 516-й км | 20 сот. | 3 100 000 | 155 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | А-108, 7-й км | 10 сот. | 620 000 | 62 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ясенево д. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Новощапово д. | 10 сот. | 1 490 000 | 149 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Новощапово д. | 9,3 сот. | 574 000 | 61 720 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Максимково д. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 21 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 320 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 73 810 / 75 000 / 90 323 |
| цена объекта | 1 599 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 359 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 635 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 553 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 472 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 308 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -371 999 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.3 км | 22 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.3 км | 23 м² | 5,1 сот. | 1 700 000 | 73 913 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.4 км | Урожай СНТ | 21 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 73 810 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Праслово д. | 25 м² | 7 сот. | 3 500 000 | 140 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Мичуринец СНТ | 26 м² | 8 сот. | 2 195 000 | 84 423 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | 15,5 м² | 3 сот. | 1 400 000 | 90 323 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 1 599 999 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 599 999 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок с жилым домом в черте города, удобное расположение, круглогодичный транспортный подъезд. в шаговой доступности автобусные остановки, сетевые магазины, школа, детский сад. Участок отмежеван, ровный, правильной формы. Дом небольшой, требует ремонта, подходит под прописку. В дом заведено электричество. Водоснабжение летнее. В шаговой доступности лес. Один взрослый собственник, документы готовы к сделке. Свободная продажа. Звоните!