Ленинградское ш., 67 км от МКАД
Клин г., Клин гор. округ
Дом 36,9 м², участок 12 сот., 2022 год.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 03.04.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈240 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈738 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,23 млн / целевая ≈2,01 млн / пессимист. ≈1,79 млн → от пессимистичной прибыль −311 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −15 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Стреглово ≈1,3 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №19904
Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 10.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 73 % | 5.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 240 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 880 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 5 сот. | 4 800 000 | 960 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 8,8 сот. | 7 500 000 | 852 273 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 15,2 сот. | 3 700 000 | 243 421 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Акулово д. | 7,5 сот. | 3 130 000 | 417 333 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Акулово д. | 7,5 сот. | 3 600 000 | 480 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Сохино д. | 10 сот. | 2 400 000 | 240 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 10,1 сот. | 2 700 000 | 267 327 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Сохино д. | 17 сот. | 3 000 000 | 176 471 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сохино д. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Стреглово д. | 10 сот. | 2 400 000 | 240 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 738 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 838 / 58 184 / 83 333 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 234 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 122 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 011 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 787 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -311 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −17 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −15 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.6 км | 37 м² | 10 сот. | 1 400 000 | 37 838 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.6 км | Железнодорожник СНТ | 35 м² | 12 сот. | 2 350 000 | 67 143 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Стреглово д. | 40 м² | 15 сот. | 5 300 000 | 132 500 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | 36 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.4 км | Саньково д. | 37 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 60 811 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | 40 м² | 10 сот. | 1 550 000 | 38 750 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.8 км | Покров д. | 36 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 55 556 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Селинское с. | 38,1 м² | 15 сот. | 9 000 000 | 236 220 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Урожай-1 СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Кононово д. | 37 м² | 15 сот. | 1 750 000 | 47 297 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.04.2026 | 1 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 600 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
собственник, инфо по телефону