Объект №19899 · дом · снято

Ленинградское ш., 52 км от МКАД
Покровка д., Клин гор. округ
Дача 50 м², участок 8,2 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 59 %
Земля ≈137 тыс. ₽/сот. × 8,2 сот. = 1,12 млн → дом ≈475 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 33 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,17 млн / целевая ≈1,95 млн / пессимист. ≈1,74 млн → от пессимистичной прибыль −523 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Покровка ≈0,9 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19899

Рейтинг 38/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Снт Химки. Земельный участок. 8.2 сотки, правильной формы. Сделано новое межевание, границы с соседями подписаны. Снт на находится в лесном массиве, грибы и ягоды в сезон в изобилии. Летний водопровод, газ-баллоны, электричество. Охрана от Снт, Соседи вокруг также проживают в летний период. От станции 15 минут пешком. У станции расположены магазины: Пятерочка, Магнит, молочная продукция фермерская из Завидово. Возможна доставка Ozon. На участке расположен садовый домик 5×6, с жилым чердачным помещением. Есть плодоносящие деревья и кусты. Документы готовы к сделке. Один взрослый собственник. Просмотры возможны в выходные дни.