Объект №19898 · дом · снято

Ленинградское ш., 54 км от МКАД
Ёлочка СНТ, Клин гор. округ
Дача 36,2 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2 млн ₽, поднимали с 1,65 млн; первая цена 1,65 млн ₽ от 23.11.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 508 тыс. → дом ≈1,49 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈624 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,06 млн / целевая ≈1,85 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль −678 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Покровка ≈6,5 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19898

Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача в Снт "Елочка" -двухэтажный бревенчатый дом на обустроенном участке площадью 6 соток. Главное преимущество объекта  потенциал для самостоятельной планировки под конкретные нужды. На первом этаже находится просторная терраса, которую можно трансформировать в кухню-столовую, и большая комната, допускающая зонирование. На втором этаже выполнен черновой пол, что позволяет сразу приступить к возведению перегородок и созданию дополнительных спален или кабинета по вашему проекту. Участок полностью сформирован: присутствуют хозяйственные постройки для хранения инвентаря. Летний Водопровод! Расположение сочетает преимущества уединенной лесной атмосферы с практической транспортной доступностью  остановка общественного транспорта находится в шаговой доступности, что обеспечивает быстрое сообщение с городом. Окружающий ландшафт идеально подходит для прогулок, пикников и активного отдыха на природе. Это решение для тех, кто ищет возможность создать загородное пространство с индивидуальной планировкой без необходимости начинать строительство с нуля. Для вашего удобства доступна консультация по ипотечным программам с подключением к ведущим банкам России. Консультация бесплатная! Код пользователя: 187227. Номер в базе: 10046603.