Объект №19896 · дом · снято

Ленинградское ш., 36 км от МКАД
Юбилейный-2 СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 67,4 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,09 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 12.07.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 743 тыс. → дом ≈2,35 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,05 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,7 млн / целевая ≈3,33 млн / пессимист. ≈2,96 млн → от пессимистичной прибыль −712 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: колодец; канализация — центральная; отопление — печь; свет — 10 кВ; в описании: баня.
До ст. Берёзки-Дачные ≈6,8 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19896

Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 138776988 В продаже уютная дача 67 м2 на участке 6 соток в Снт Юбилейный. Дом в хорошем состоянии, построен из бруса на блочном фундаменте. Отделка снаружи сайдинг, внутри вагонка. Крыша профнастил. Пластиковые окна. Коммуникации: -вода собственный колодец, заведена в дом и в баню. -электричество 10 квт с возможностью увеличения при заключении договора с Мосэнерго. -канализация центральная. -отопление печь. Планировка: 1 этаж: кухня, с/у, 2 смежные комнаты. 2 этаж: 2 изолированные комнаты. Участок 6 соток, квадратный, ровный, сухой, огорожен сеткой рабицей со всех сторон, въездные ворота, парковочное место. На участке находится баня, хозблок, посажены плодовые деревья, гортензия. Снт очень живописное, примыкает к лесу, въезд через автоматические ворота, дороги зимой чистят. Огромный плюс, в Снт нет ежегодных сборов! Дружелюбные соседи, живут круглогодично. Очень удобная локация! -20 минут пешком находится остановка общественного транспорта, автобус идет до станции Подсолнечная. -2 км пешком 2 продуктовых магазина. -удобный асфальтированный выезд на ленинградское шоссе 4 км. -10 минут на машине до г Солнечногорск. -40 минут до Москвы по платной дороге М11. -в пешей доступности находится озеро для рыбалки, грибной лес. Прекрасное живописное место для отдыха на природе в 10 минутах от цивилизации! 1 собственник, дом зарегистрирован как жилой, возможна прописка. Оперативный показ.