Объект №19893 · дом · снято

Ленинградское ш., 84 км от МКАД
Лесная Дача СНТ, Клин гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 10.06.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 61 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 469 тыс. → дом ≈931 тыс. ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,17 млн / целевая ≈1,05 млн / пессимист. ≈936 тыс. → от пессимистичной прибыль −754 тыс. ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Ямуга ≈1,5 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19893

Рейтинг 15/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Объект под авансом! Продам дачу в СНТ Лесная дача Клинский район, до ж/д станции Ямуга 20 мин пешком. На участке в 6 сот. расположены 2 не большых дома: -1 дом летний, каркасный, 2-х этажный на фундаменте из блоков, в доме 2 комнаты и терраса, крыша андулин, оформлен как жилой! -2 дом стоит на металлических сваях, каркасный, крыша шифер, утеплены полы, останется утеплить стены и потолок и дом будет тёплый, в доме стояла печка с боковым выходом но её сняли, в доме 1 комната и кухня, дом крепкий, за домом установлен ящик для газовых баллонов, установлены пластиковые окна. На участок заведён и разведён центральный летний водопровод, по передней части участка забор из проф листа с калиткой и воротами, с других сторон сетка рабица, есть парковочное место за воротами, мангальная зона и уличная раковина, дорожки из плитки, много цветов и садовых деревьев, площадка под бассейн, также на участке есть летний душ, уличный туалет и дровни, с участка есть выход в лес. В пешей доступности есть продуктовый и строительный магазин, напротив дома современная детская площадка, на территории СНТ есть пруд для купания, по выходным привозят фермерское молоко. Межевание сделано! Возникли вопросы, звоните!