Объект №19892 · дом · снято

Ленинградское ш., 78 км от МКАД
Клин-1 СНТ, Клин гор. округ
Дом 60 м², участок 13 сот., дерево.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 22.07.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Земля ≈95 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 1,24 млн → дом ≈1,06 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,39 млн / целевая ≈3,06 млн / пессимист. ≈2,71 млн → от пессимистичной прибыль −340 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Клин ≈4,6 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19892

Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ПРОДАЕТСЯ ДОМ -ДАЧА расположенная на земельном участке общей площадью 13 соток, Московская область , Клинский район, д.Полуханово СНТ Клин-1 Основные характеристики:Дом : общая площадь 60 кв. м., в хорошем состоянии. В доме два этажа. На первом этаже : терраса, коридор,кухня , гостиная и две спальни . На втором этаже две небольшие комнаты. Дом построен из бруса 150/150 - утепленный и обшит сайдингом. Окна деревянные. Фундамент - ленточный . По периметру установлен забор из сетки рабицы. С трех сторон соседи , а сзади участка лес . Этот участок предназначен для любителей природы. Он разделен на две части, в одной части растут плодовые деревья, а во второй половине сосны , ели и березки, рябина, орешник. Дополнительные постройки:Душ и туалет ( унитаз) в отдельном домике. Вода заведена. В душевой есть титан - топится дровами. Хозблок для садового инвентаря. Коммуникации:-электричество 5 кВт ( можно увеличить до 15 кВт. -вода- колодец ( 8 колец) . В дом заведена. В колодце установлен насос. - канализации- септикТерритория СНТ - охраняемая! Круглосуточная охрана, пропускная система. Взносы в СНТ - 1500 рублей в месяц. В зимний период все дороги чистят. Эта дача может подойти тем, кто ищет спокойное место для жизни и отдыха. СНТ расположено вблизи леса. Грибники это оценят. Так же в нескольких километрах есть озеро , где можно отлично отдохнуть и половить рыбу! Местоположение:СНТ находиться в 500 метрах от деревни Полуханово и в 3 км от г.Клин. ДОКУМЕНТЫ -взрослых собственник -дом зарегистрирован ( жилой ) -прописанных нет -собственность с 2021 года -полная сумма в договоре;-документ основания - договор купли-продажи. -межевание сделано