Объект №19890 · дом · снято

Ленинградское ш., 77 км от МКАД
Никольское д., Клин гор. округ
Дом 55,8 м², участок 30 сот., дерево, 1962 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 19.07.2026.
Рейтинг 71/100 · уверенность 64 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 30 сот. = 2,23 млн → дом ≈271 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–203 тыс. ₽/м², медиана 114 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,31 млн / целевая ≈5,68 млн / пессимист. ≈5,05 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,91 млн ₽, маржа 38 %, ROI 61 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Покровка ≈11,8 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19890

Рейтинг 71/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 93 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер лота: нп-0025386. Продается дом в деревне на участке 30 соток. Участок ровный, прямоугольной формы, много солнечного света. Плодовые деревья, смородина, крыжовник. Деревня обжитая, круглогодично проживают люди, хорошая дорога, удобный подьезд, зимой чистят снег. В деревне есть старинная церковь. Рядом лес, река. Живописное место вдали от оживленных трасс. Общественный транспорт до ж/д станций Флоровское и Клин. Выезд на Пятницкое и Ленинградское шоссе. Один взрослый собственник, договор дарения 2002 г.