Объект №19889 · дом · снято

Ленинградское ш., 58 км от МКАД
Электронстрой СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 51 м², участок 7 сот., дерево, 1993 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 02.07.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 70 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 945 тыс. → дом ≈1,55 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,42 млн / целевая ≈2,18 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль −1,11 млн ₽, маржа −57 %, ROI −36 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Головково ≈2,2 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19889

Рейтинг 23/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютнaя дачa ищeт xoзяинa! Продается уютный деревянный 2 х этажный дом дача и ухоженный участок 7 соток земли!! По направлению от Москвы Пятницкому и Ленинградскому шоссе в 65 км до МКД ПРЕИМУЩЕСТВА: Каркасный дом построенный в 1998 г., отопление печное, фундамент дома: свайно ростверковый с верхней кирпичной кладкой Состояние отличное: на 2 -ом этаже большая комната спальня, на 1-ом этаже две изолированные комнаты. Есть летняя обустроенная кухонной мебелью кухня, хозблок, биотуалет. В хозблоке душевая кабина душ, электрический бойлер По периметру растут кусты смородины, крыжовник, плодоносящий сад. СТ, охраняемая территория, рядом лес . ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: на электричке от Химки до Головково = 60 мин. Далее пешком 15 мин или на машине. Документы все оформлены (межевание). Ипотека возможна.