Ленинградское ш., 94 км от МКАД · земля с домом
Слобода СНТ, Клин гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «На территории стоит дом, сарай, уличный туалет, технический колодец, теплица.»
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,65 млн; первая цена 1,65 млн ₽ от 06.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 26 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 260 тыс. → дом ≈1,14 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Конаковский Мох ≈16,6 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19888
Рейтинг 27/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 3.7 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 32 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 260 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 140 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Слобода СНТ | 9,2 сот. | 600 000 | 65 217 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Подтеребово д. | 15 сот. | 475 000 | 31 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Подтеребово д. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Подтеребово д. | 15 сот. | 540 000 | 36 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Подтеребово д. | 30 сот. | 799 000 | 26 633 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Крупенино д. | 17,5 сот. | 1 150 000 | 65 714 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Крупенино д. | 6 сот. | 210 000 | 35 000 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Крупенино д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Подтеребово д. | 16 сот. | 950 000 | 59 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Подтеребово д. | 9 сот. | 250 000 | 27 778 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.05.2026 | 1 650 000 | история площадки |
| 08.07.2026 | 1 400 000 (−250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 599 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 400 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 8 соток в СНТ Слобода. На территории стоит дом, сарай, уличный туалет, технический колодец, теплица. Свет подведён, газ проведён по всему СНТ (на участок нужно только подключить). При заезде в СНТ стоит шлагбаум. Рядом с СНТ леса, поля и места для купания!