Ленинградское ш., 76 км от МКАД · земля с домом
Кинематографист СНТ, Клин гор. округ
Дом 39 м², участок 6 сот.
Дом по описанию: «Садовый, летний 2-х этажный дом 39м2, на фундаменте.»
Цена 730 тыс. ₽, снижали с 900 тыс.; первая цена 900 тыс. ₽ от 07.08.2025.
Рейтинг 36/100 · уверенность 55 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 174 тыс. → дом ≈556 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 11 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈580 тыс., покупка после торга ≈620 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,77 млн / целевая ≈1,59 млн / пессимист. ≈1,41 млн → от пессимистичной прибыль ≈212 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 18 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — баллоны; свет — есть; в описании: печь, колодец.
До ст. Высоково ≈23,1 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19887
Рейтинг 36/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 35 % | 17.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 7.3 |
| торг | 5 | 58 % | 4.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 29 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 174 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 556 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 256 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Раздолье СНТ | 7 сот. | 300 000 | 42 857 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Парфенькино д. | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Парфенькино д. | 10,8 сот. | 520 000 | 48 148 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Парфенькино д. | 30 сот. | 350 000 | 11 667 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Парфенькино д. | 15 сот. | 589 000 | 39 267 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Спецово д. | 15 сот. | 2 195 800 | 146 387 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Парфенькино д. | 17 сот. | 190 000 | 11 176 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Елгозино д. | 25 сот. | 650 000 | 26 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Елгозино д. | 25 сот. | 950 000 | 38 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Елгозино д. | 25 сот. | 990 000 | 39 600 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 39 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 580 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 10 714 / 45 833 / 81 921 |
| цена объекта | 730 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 620 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 766 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 678 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 589 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 413 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 212 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 15 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Кинематографист СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 48 611 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Скиф СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Ковылино д. | 35,4 м² | 8,2 сот. | 2 900 000 | 81 921 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Богаиха д. | 43 м² | 8,4 сот. | 4 700 000 | 109 302 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Кинематографист СНТ | 48 м² | 6,3 сот. | 1 850 000 | 38 542 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Простор СНТ | 33,3 м² | 6 сот. | 1 050 000 | 31 532 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.3 км | Кузнечиково СНТ | 42 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 59 524 | снято (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.5 км | Метросад СНТ | 36,4 м² | 8 сот. | 390 000 | 10 714 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.1 км | Игумново д. | 36 м² | 9 сот. | 2 300 000 | 63 889 | снято (цена объявления) 01.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.1 км | Колос СНТ | 36 м² | 8 сот. | 1 650 000 | 45 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.08.2025 | 900 000 | история площадки |
| 09.09.2025 | 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 19.06.2026 | 730 000 (−70 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 730 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок с домом в Снт Кинематографист. Клинский район, Московская область. Вблизи д. Eлгозино. До Мкад по Ленинградскому шоссе 95 км. По Новорижскому 115 км. До Клина 25 км. До ЖД станции Клин ходит автобус. Из Клина до Москвы (например) можно доехать на электричке (Ленинградский вокзал, ст. М. Комсомольская). Или на автобусе с Клинского вокзала до ст. М. Водный стадион/ Речной вокзал. Участок расположен в начале дачного товарищества, рядом с лесом. Прекрасное место для отдыха: тихое, спокойное и малолюдное, вдали от шума и дорог. На участке 6 cотoк расположены: дом, летний душ и хозблок-столовая с погребом и газ. Плитой (плита подключена, газовый баллон на 20л). В столовой тоже есть электричество. Есть 2 сарая и каркас парника, плодово-ягодные деревья (яблони, черная и красная смородина, слива, крыжовник, черная рябина, ежевика, калина, туя). Садовый, летний 2-х этажный дом 39м2, на фундаменте. Внутри без отдeлки. Планировка дома: 1 этаж терраска прихожая, небольшая спальня с печкой (буржуйка). В комнате на первом этаже имеется холодильник, мебель, посуда и некоторый инструмент. 2 этаж 2 совмещенные спальни. Окна открываются, есть сетки от насекомых. Коммуникации: водопровод центральный, летний (в дом не заведен). Вода техническая на летний период (май октябрь). Есть электричество (без ограничений). Есть антенна с федеральными каналами. Остается некоторый садовый инструмент. Участок земли с/х назначения для садоводства. Дом и участок оформлены в собственность, границы уточнены, участок размежеван(?). Один взрослый собственник. Есть членские взносы (ежегодные) и целевые (очень редко). Оплата электроэнергии по счётчику. Снт "Кинематографист" обжитое, охраняется круглый год, огорожено забором. Интеллигентное окружение, доброжелательные соседи. Подъезд до Снт: асфальт, затем около 1 км хорошая грунтовая дорога (щебень). Въезд на территорию через сторожку (имеются автоматические ворота для заезда и калитка). Зимой центральную дорогу регулярно прочищают (некоторые соседи живут круглогодично). На въезде есть детская площадка и колодец у сторожки. Есть пожарный пруд. В Снт регулярно приезжают разнообразные автолавки (есть оповещение из сторожки). Приезжает доставка Озон, Леруа и прочее. По всем вопросам звоните!