Ленинградское ш., 53 км от МКАД
Сенежское СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 45,2 м², участок 64 сот., 1990 год.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈228 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 4,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 52 тыс.–132 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈804 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,16 млн / целевая ≈3,75 млн / пессимист. ≈3,33 млн → от пессимистичной прибыль −278 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −8 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Подсолнечная ≈6,3 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №19885
Рейтинг 26/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 14.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 67 % | 4.8 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 228 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 4,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 14 600 000 ₽ (64 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Сенежское СНТ | 6 сот. | 1 850 000 | 308 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Луч СНТ | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Луч СНТ | 8 сот. | 1 700 000 | 212 500 | в продаже 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 9 сот. | 2 700 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Ветеран ОНТ | 9,6 сот. | 1 600 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Аист СНТ | 8 сот. | 2 200 000 | 275 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ветеран-Тимоново СНТ | 6 сот. | 1 750 000 | 291 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ветеран-Тимоново СНТ | 9,8 сот. | 1 500 000 | 153 061 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Тимоново д. | 8 сот. | 4 050 000 | 506 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Аист СНТ | 7 сот. | 2 000 000 | 285 714 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 804 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 52 083 / 80 000 / 132 432 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 164 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 956 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 748 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 331 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -278 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.4 км | Аист-1 СНТ | 45 м² | 55 сот. | 4 280 000 | 95 111 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.3 км | Давыдково д. | 50 м² | 35 сот. | 4 000 000 | 80 000 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.6 км | Ивлево д. | 48 м² | — | 2 500 000 | 52 083 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | 2-я Смирновка пос. | 55 м² | — | 3 700 000 | 67 273 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.2 км | Дом на Истре дп | 37 м² | 80 сот. | 7 900 000 | 213 514 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.5 км | Напругово д. | 37 м² | 45 сот. | 4 900 000 | 132 432 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.07.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача в СНТ "Сенежское" вблизи деревни Тимоново Ваш уголок спокойствия на 6 сотках! Мечтаете о собственном райском уголке среди природы? Предлагаем приобрести прекрасную дачу в экологически чистом районе! На участке 6 соток расположены два дома: * Основной дом (50 кв.м.) двухэтажный, с 3 комнатами (одна совсем небольшая), уютной небольшой кухней и настоящей русской печкой, которая согреет вас в прохладные вечера. * Второй дом летний, идеально подходит для гостей или дополнительного отдыха. Участок ровный и очень ухоженный, просто утопает в зелени! Здесь вы найдете: * Множество плодовых деревьев, которые будут радовать вас урожаем. * Стройные туи и ели, создающие уют и тень. * Обилие красивых цветов, которые будут цвести всё лето. * Парник для вашего урожая. Идеальное место для отдыха от городской суеты, садоводства и семейных посиделок. Не упустите свой шанс!