Объект №19882 · дом · снято

Ленинградское ш., 84 км от МКАД
Выставочное СНТ, Клин гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 900 тыс. ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 50/100 · уверенность 59 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 536 тыс. → дом ≈364 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,2 млн / целевая ≈2,88 млн / пессимист. ≈2,56 млн → от пессимистичной прибыль ≈493 тыс. ₽, маржа 19 %, ROI 24 %.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны; свет — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Ямуга ≈3,4 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19882

Рейтинг 50/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 118 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся деревянный дом общей площадью 70 кв м СНТ Выставочное Клинского городского округа. Дом расположен на участке 6 соток, отделан внутри деревом, два этажа, чудесный балкон. В доме имеется кухня комнаты, подсобные помещения, газ балонный, Россети проводят в настоящее время интернет. На участке высажены кусты смородины и роскошный куст шиповника. Вокруг участка, находится шикарный хвойный и смешанный лес, воздух необыкновенно чистый и оздоравливающий. Земля плодородная, поскольку было завезено большое количество чернозёма. На территории этого участка также находится домик 4 квадратных метра, абсолютно новый, недавно построенный. В домике проведено электричество. Домик очарователен, его можно использовать дополнительно как летнюю кухню, как какой-то игровой домик для детей, гостевой домик или как кабинет. На участке вода для полива; питьевая вода в колодце в пешей доступности от дачи. По желанию можно вырыть собственный колодец и сделать септик. Добраться до СНТ "Выставочное" возможно на машине по Ленинградскому шоссе, (есть платная и бесплатная дорога), также можно добраться общественным транспортом, от города Клин ходит автобус до остановки Торфпредприятие, далее 1 километр пешком. В СНТ" Выставочное", есть магазин и небольшое озеро с пляжем.