Объект №19881 · дом · снято

Ленинградское ш., 86 км от МКАД
Сокол СНТ, Клин гор. округ
Дом 60 м², участок 12 сот., дерево.
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 355 тыс. → дом ≈795 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,98 млн / целевая ≈1,78 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль −594 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −27 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Высоково ≈2,7 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19881

Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача 60 кв.м на участке 12 соток СНТ Сокол в районе д. Масюгино г.о. Клин Московская область. Дом 2-х этажный с небольшой верандой: 1-ый этаж из бревна, 2-ой - щитовой. Фундамент - ленточный. Коммуникации: свет 5 кВт. Участок ровный, правильной формы, межевание выполнено. В поселке есть большой пруд для купания, вокруг лес. Территория садового товарищества огорожена, ворота закрыты, есть охрана; при выезде автобусная остановка . МКАД в 85 км, 15 км до г. Клина, 7 км до г. Высоковска. Прямая продажа, 1 собственник. Цена 1150000 рублей.