Объект №1988 · дом · снято

Новорязанское ш., 42 км от МКАД
Зеленые Дали КП, Раменский гор. округ
Дача 60,5 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 54 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 427 тыс. → дом ≈2,27 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 31 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 98 тыс.
Ремонт ≈1,11 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,59 млн / целевая ≈5,03 млн / пессимист. ≈4,47 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,06 млн ₽, маржа 24 %, ROI 31 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Белоозёрская ≈19,4 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1988

Рейтинг 44/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный жилой дом из бруса, с разрешением постоянной регистрации и проживании в нем. Двухэтажное строение, расположенное на участке 6 соток. На первом этаже находится просторная гостиная с деревянной отделкой и уютной мебелью. Кухня оборудована всем необходимым для комфортного проживания. На втором этаже расположена спальня, оформленная в светлых тонах. Из окон открывается вид на ухоженный сад с плодовыми деревьями и зелеными насаждениями. Дом оснащен кабельным/цифровым ТВ, водоснабжение осуществляется через колодец. В доме проведен санузел с полной коммуникацией. Отопление электрическое. Имеется терраса с раздвижными окнами, где можно наслаждаться свежим воздухом и красивыми видами. На территории участка построена баня из дерева, с полной коммуникацией. Удобное месторасположение участка. Находится в 50 км от Москвы, по скоростному Новорязанскому шоссе. От метро Котельники ежедневное рейсовое автобусное сообщение. Доступ к участку обеспечивается асфальтированной дорогой. Имеется огромный заезд для автомобиля. Рядом имеются торговые центры и магазины. Дом идеально подходит для тех, кто ценит спокойствие и природу в тишине у близлежащего озера. Срочная продажа!