Ленинградское ш., 93 км от МКАД
Березино СНТ, Клин гор. округ
Дом 52 м², участок 7 сот., каркас, 2020 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 548 тыс. → дом ≈952 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 46 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,99 млн / целевая ≈2,69 млн / пессимист. ≈2,39 млн → от пессимистичной прибыль ≈179 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 8 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Решетниково ≈6,6 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №19877
Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 16 % | 6.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 1.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 3.9 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 62 % | 9.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 78 334 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 548 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 952 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 308 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Березино д. | 14 сот. | 1 500 000 | 107 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Березино д. | 41 сот. | 3 711 000 | 90 512 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Березино д. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Русь СНТ | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Русь СНТ | 7 сот. | 850 000 | 121 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Минино д. | 27 сот. | 2 100 000 | 77 778 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Минино д. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Минино д. | 25 сот. | 3 500 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Селевино д. | 16 сот. | 810 000 | 50 625 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Селевино д. | 12,3 сот. | 1 650 000 | 134 146 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 52 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 940 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 46 296 / 68 182 / 77 265 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 993 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 843 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 694 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 394 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 179 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 8 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.1 км | Решетниково пос. | 54 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 46 296 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.5 км | Малинаград СНТ | 44 м² | 10 сот. | 3 000 000 | 68 182 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.6 км | 60,7 м² | 10,5 сот. | 4 690 000 | 77 265 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю садовый участок с домом и летней кухней, 7 соток, СНТ "Березино", 37, Клинский г.о., Московская область Местоположение: Московская область, Клинский городской округ, д. Березино, СНТ "Березино", 37 Площадь участка: 7 соток Дом: Каркасный, 2 этажа, общая площадь 52 м2 (включая остеклённую веранду 15 м2) Коммуникации: Электричество, летний водопровод с подогреваемым душем, баллонный газ, ТВ-антенна Отопление: Печное Подъезд: Асфальтированный, круглогодичный, бетонированная парковка на 1 авто. Описание: Продается ухоженный участок правильной формы в СНТ "Березино" (всего 62 участка). Участок спланирован, с открытым дренажом, огорожен забором из сетки-рабицы. На участке: Дом 6×4,5 м, 2 этажа (внутри отделка ГВП и вагонка), Прихожая, 2 комнаты на первом этаже, 1 комната на втором, остеклённая веранда, Летняя кухня/хозблок (металлический контейнер 6 м2). Душ с подогревом, подпол для хранения. Инфраструктура и природа: До города Клин 25 км, до МКАД 93 км (Ленинградское шоссе или М-11) Регулярное автобусное сообщение и электрички (ст. Решетниково) В 5 минутах пешком пруды (купание, рыбалка), рядом лес Подарок покупателю: мебель, бытовые мелочи, инструменты всё остаётся! Возможность приобрести соседний участок 6 соток дополнительно. Документы готовы, 1 собственник. Быстрый выход на сделку. Звоните, покажем в удобное время!