Объект №19874 · дом · снято

Ленинградское ш., 69 км от МКАД
Мичуринец СНТ, Клин гор. округ
Дача 36 м², участок 4 сот., кирпич.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 3,29 млн; первая цена 3,29 млн ₽ от 26.04.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 52 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 408 тыс. → дом ≈1,39 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 32 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,97 млн / целевая ≈1,77 млн / пессимист. ≈1,57 млн → от пессимистичной прибыль −478 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Клин ≈4,1 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19874

Рейтинг 28/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прoдается небольшой, крепкий дом/дача с кирпичными стенами в Снт Mичуpинец (пос. 31 Октября), на 15 линии, рядом с которой находится вся инфраструктура города: транспорт, кафе, сетевые магазины (ДА, Ашан), храм Ксении Петербургской и т. Д., всё в пешей доступности, удобная локация. Дом зарегистрирован как жилое строение, назначение жилое, возможно постоянное сезонное проживание, регистрация места жительства. Дом стоит на ленточном монолитном фундаменте, есть электричество, летний водопровод, "удобства" на улице, пристроена деревянная веранда. На первом этаже расположены кухня и небольшая комната с камином для обогрева дома; на чердаке большая, светлая комната (практически двухкомнатная квартира с участком земли в черте города). В кухне газовая плита (сейчас установлен газовый баллон), в перспективе планируется подведение газа к участкам Снт. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования "садоводство". По периметру огорожен сеткой рабицей, обрабатывается, отмежеван. Разбиты гряды, есть плодово-ягодные растения, виноград. Есть летний душ, построен и обит сайдингом хозблок, включающий в себя две кладовые для вещей и инвентаря, и туалет. Соседи спокойные, добропорядочные, дружные. Один взрослый собственник. Показ по предварительной договоренности.