Ленинградское ш., 75 км от МКАД
Кузнецово д., Клин гор. округ
Дача 38,3 м², участок 10 сот., брус.
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 16.05.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 47 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 392 тыс. → дом ≈608 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 33 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈766 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,36 млн / целевая ≈1,23 млн / пессимист. ≈1,09 млн → от пессимистичной прибыль −524 тыс. ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Чисмена ≈19,9 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19873
Рейтинг 20/100 · уверенность 47 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 8.2 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 4.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 39 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 392 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 608 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 875 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Княгинино СНТ | 12 сот. | 320 000 | 26 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Княгинино д. | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Княгинино д. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Западное СНТ | 6 сот. | 285 000 | 47 500 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Тарасово д. | 12 сот. | 468 000 | 39 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Тарасово д. | 22 сот. | 2 900 000 | 131 818 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Тарасово д. | 12 сот. | 1 650 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Зюзино с. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Милухино д. | 19 сот. | 850 000 | 44 737 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Милухино д. | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 38,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 766 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 895 / 43 333 / 71 429 |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 365 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 297 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 228 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 092 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -524 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −48 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −32 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.3 км | Юрьевка д. | 38 м² | 7,1 сот. | 1 250 000 | 32 895 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Запад СНТ | 28 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 71 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.4 км | Третьяково СНТ | 30 м² | 10 сот. | 1 300 000 | 43 333 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.05.2026 | 1 200 000 | история площадки |
| 15.06.2026 | 1 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 16.07.2026 | 1 000 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам щитовой дом 38.3 кв. М. На отмежеванном участке 10 соток. Щитовой дом с утеплением 10см пенопластом, теплый и уютный, 2014 года постройки, оформлен как садовый(материнский капитал к сожалению не подойдет), с возможностью в зимнее время года. Планировка дома: входная не большая прихожая, кухня, зальная комната и спальня. Дом отапливается конвекторами, свет 5квт заведен в дом, вода на участке не организована, пользовались привозной, но в деревне присутсвует общая колонка из которой можно набирать чистую воду. Участок ухоженный, с небольшим уклоном: категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: личное подсобное хозяйство. Участок тупиковый, дорога только для нашего участка, на участке расположен летний туалет, душ, хоз. Блок. По периметру огорожен рабицей и деревянным штакетником, перед въездом на участок парковка, у ворот участка большие многолетние Ели, на участке пару многолетних берез. Подъезд до участка по гравийной дороге круглогодичный, многие живут на постоянной основе. В шаговой доступности водоем для купания и ловли рыбы, в 5 минутной доступности продуктовый магазин, строительный, Вознесенская церковь, рядом автобусная остановка, до г. Высоковск 25км, автобусы 31/55 и 55 ходят до железнодорожной и авто станции г. Клин Ленинградского направления. На машине можно добраться как по Новорижскому шоссе, так и по Ленинградскому и М-11. Прекрасное место для отдыха и постоянного проживания в отдалении от городской суеты. Без ограничений и обременений. Быстрый выход на сделку. Звоните! Оперативный показ в удобное для вас время! Мы являемся официальными партнерами ведущих банков страны, в связи с чем вы можете подать заявку на ипотеку у нас в офисе. Оперативно и без очереди. Так же в наличии на продажу большой выбор комнат, квартир, участков и загородных домов. Все операции с недвижимостью!