Ленинградское ш., 80 км от МКАД · земля с домом
Электрощит СНТ, Клин гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «Домик на фото не наш, он напротив, но очень успешно сдается в аренду.»
Цена 100 тыс. ₽, снижали с 150 тыс.; первая цена 150 тыс. ₽ от 24.02.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 25 %
Земля рядом ≈23 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Высоково ≈6,5 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19870
Рейтинг 54/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 14.3 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 10.9 |
| участок | 5 | 73 % | 12.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 22 626 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 272 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Электрощит СНТ | 21 сот. | 960 000 | 45 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Электрощит СНТ | 24 сот. | 800 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Электрощит СНТ | 9 сот. | 250 000 | 27 778 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Электрощит СНТ | 48 сот. | 1 000 000 | 20 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лесное СНТ | 11 сот. | 230 000 | 20 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Авионика СНТ | 11,5 сот. | 350 000 | 30 435 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Авионика СНТ | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лесное СНТ | 9,5 сот. | 400 000 | 42 105 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Авионика СНТ | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Лесное СНТ | 12 сот. | 150 000 | 12 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 85 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.02.2026 | 150 000 | история площадки |
| 30.03.2026 | 130 000 (−20 000) | история площадки |
| 11.05.2026 | 120 000 (−10 000) | история площадки |
| 22.05.2026 | 110 000 (−10 000) | история площадки |
| 09.06.2026 | 100 000 (−10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 170 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 100 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок, Снт"Электрощит" не обработанный, электричество в снт есть, но на участок не заведено. Подъезд круглогодичный. Номер участка 252. Домик на фото не наш, он напротив, но очень успешно сдается в аренду. Есть на Авито.