Объект №1987 · дом · снято

Новорязанское ш., 82 км от МКАД
Ягодка СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 10 м², участок 6,3 сот.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 26.06.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 57 %
Земля ≈260 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 1,64 млн → дом ≈161 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–190 тыс. ₽/м², медиана 118 тыс.
Ремонт ≈100 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,21 млн / целевая ≈1,09 млн / пессимист. ≈971 тыс. → от пессимистичной прибыль −658 тыс. ₽, маржа −68 %, ROI −40 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Проезд Станкостроителей ≈2,5 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1987

Рейтинг 23/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Снт Ягодка paспoлoженo в чeрте гopодa нa paсстoянии менее 1 км oт гopoдa. Участок находится не далеко от дороги, можно рассмотреть вариант строительства дома, для круглогодичного проживания. Прекрасная инфраструктура: остановка общественного транспорта в 2-5 минутах ходьбы, так же в полутора километрах от Снт находится школа, поликлиника, многоквартирные дома, немного дальше детский сад. В шаговой доступности от Снт трамвайная остановка (стометровка), а рядом с ней рынок. Магазины: Светофор, пятерочка, ДА, чижик, и другие универмаги, пункт выдачи заказов вайлдберриз, озон, яндекс маркет, поликлиника, заправка, в 10 минутах ходьбы кафе Аякс, парк, футбольное поле. Вода центральная ( с мая по октябрь). Участок: 6.3 сотки, ровной прямоугольной формы, межеванный. Насаждения: крыжовник, красная и черная смородина, вишня, плодовые деревья и много разных цветов. Код пользователя: 65823. Номер в базе: 13238801.