Ленинградское ш., 97 км от МКАД
Парфенькино д., Клин гор. округ
Дом 64 м², участок 30 сот., дерево.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 64 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 30 сот. = 1,11 млн → дом ≈2,39 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,08 млн / целевая ≈2,78 млн / пессимист. ≈2,47 млн → от пессимистичной прибыль −1,59 млн ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Высоково ≈22,4 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19867
Рейтинг 10/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 0.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 8 % | 1.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 37 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 110 000 ₽ (30 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 390 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 37 344 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Парфенькино д. | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Парфенькино д. | 10,8 сот. | 520 000 | 48 148 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Парфенькино д. | 15 сот. | 550 000 | 36 667 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Парфенькино д. | 15 сот. | 589 000 | 39 267 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Елгозино д. | 25 сот. | 950 000 | 38 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Парфенькино д. | 17 сот. | 190 000 | 11 176 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кинематографист СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Елгозино д. | 30 сот. | 650 000 | 21 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Елгозино д. | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Елгозино д. | 25 сот. | 1 230 000 | 49 200 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 64 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 080 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 250 / 63 666 / 110 000 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 085 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 931 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 776 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 468 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 587 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −64 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −39 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Озеро жемчужин КП | 55 м² | 17 сот. | 5 500 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Тархово д. | 50 м² | 16 сот. | 5 500 000 | 110 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Лукино д. | 49 м² | 15 сот. | 2 000 000 | 40 816 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Сметанино д. | 73 м² | 16,5 сот. | 4 800 000 | 65 753 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Тарасово д. | 80 м² | 22 сот. | 2 500 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Сметанино д. | 50 м² | 27 сот. | 3 200 000 | 64 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Дятлово д. | 45 м² | 30 сот. | 2 900 000 | 64 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Западное СНТ | 83 м² | 18 сот. | 2 600 000 | 31 325 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Петровское с. | 50 м² | 15 сот. | 2 250 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Петровское с. | 45 м² | 30 сот. | 2 850 000 | 63 333 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
продам дом в деревне, большой участок 30 соток в экологическом чистом месте. по границе идет центральное водоснабжение и колодец возле дома. дорога круглогодичный подъезд. в шаговой доступности магазины,школа, сад. Риелторов прошу не беспокоить