Ленинградское ш., 83 км от МКАД
Дружба СНТ, Клин гор. округ
Дом 25 м², участок 6 сот., щитовой, 1984 год.
Цена 960 тыс. ₽, снижали с 1,1 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 13.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 62 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 469 тыс. → дом ≈491 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 24 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈816 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈809 тыс. / целевая ≈728 тыс. / пессимист. ≈647 тыс. → от пессимистичной прибыль −569 тыс. ₽, маржа −88 %, ROI −47 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Ямуга ≈0,8 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19857
Рейтинг 20/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 5.2 |
| торг | 5 | 85 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 78 088 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 469 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 491 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 640 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Кристалл СНТ | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Железнодорожник СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лесная Дача СНТ | 6 сот. | 625 000 | 104 167 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Утро СНТ | 6 сот. | 2 200 000 | 366 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Локомотив-4 СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Рассвет СНТ | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Спутник СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Росинка СНТ | 6 сот. | 280 000 | 46 667 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Клинское СНТ | 6 сот. | 2 400 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Рассвет СНТ | 20 сот. | 1 747 000 | 87 350 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 138 / 35 357 / 40 000 |
| цена объекта | 960 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 816 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 809 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 769 000 ₽ |
| продажа: целевая | 728 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 647 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -569 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −88 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −47 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Дружба СНТ | 29 м² | 6,2 сот. | 700 000 | 24 138 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дружба СНТ | 29,5 м² | 5,9 сот. | 970 000 | 32 881 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Строитель-2 СНТ | 28 м² | 6 сот. | 999 999 | 35 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дружба СНТ | 20 м² | 6 сот. | 770 000 | 38 500 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лесная Дача СНТ | 20 м² | 6 сот. | 700 000 | 35 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Виктория СНТ | 30,4 м² | 6,2 сот. | 1 500 000 | 49 342 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Рассвет СНТ | 20 м² | 8 сот. | 800 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.07.2026 | 1 100 000 | история площадки |
| 15.07.2026 | 1 050 000 (−50 000) | история площадки |
| 16.07.2026 | 1 000 000 (−50 000) | история площадки |
| 18.07.2026 | 970 000 (−30 000) | история площадки |
| 19.07.2026 | 960 000 (−10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 960 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Ямуга, СНТ Дружба 500 метров. дача 6 соток, два домика. Второй был сделан под баню, утиплённый брус 100 мм.,с небольшим погребом ( погреб не топит водой). Участок находится на центральной дороге, круглогодичный подъезд. 3 магазина, строительный рынок, выброс мусора крупногабаритного в том числе( кровати, шкафы), 2 контейнера . В город везти не надо и сжигать на участке! Можно прописатца на ПМЖ проезд на СНТ от Клина 15 клм вдоль железной дороги (временно). Уже делают новую дорогу, заезд с лененградки. цена участков увеличится существенно! Показ в любой день,, межевание готово 16.07.2026. Преимущество данного участка: соседей с 2х сторон, не с 4х. Центральная дорога, солнечный не затемнённый постройками, рядом новая интерьерная пристань для отдыха и рыбалки, соседи хорошие и порядочные люди. под перспективную застройку. связь через сообщения, на месте не сижу летом)!